关于小区电梯质量不过关需要更换时责任归属的问题，这主要取决于电梯质量问题的成因以及相关责任主体的法律规定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 开发商责任：

   • 情况说明：如果电梯在交付使用时就存在质量问题，且该问题是由于开发商在采购、安装或验收过程中存在过错导致的，那么开发商应当承担更换电梯的责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于产品质量责任的规定，产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。在房产领域，开发商作为电梯的采购者和安装者，对电梯的质量负有直接责任。

2. 物业公司责任：

   • 情况说明：如果电梯在保修期外出现质量问题，且该问题是由于物业公司未按照相关规定进行定期维护、保养或管理不善导致的，那么物业公司应当承担相应的责任。这包括但不限于组织维修、更换电梯或承担部分费用。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》等相关规定，物业公司有义务对小区内的公共设施设备进行定期维护和保养，确保其正常运行。如果因物业公司管理不善导致电梯损坏，物业公司应当承担相应的法律责任。

3. 业主共同责任：

   • 情况说明：在某些情况下，电梯的质量问题可能并非由单一主体造成，而是由于多种因素共同作用的结果。例如，电梯使用年限过长、业主使用不当等。在这种情况下，可能需要业主共同承担更换电梯的费用或责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于共有物管理的规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。如果电梯作为小区的共有部分出现质量问题，且该问题并非由单一主体造成，那么业主可能需要共同承担维修或更换的费用。

4. 政府监管责任：

   • 情况说明：虽然政府监管部门不直接承担电梯更换的费用或责任，但其在电梯安全监管方面负有重要职责。如果政府监管部门在电梯安全监管方面存在疏忽或不到位的情况，导致电梯质量问题未能及时发现和处理，那么政府监管部门可能需要承担相应的行政责任或法律责任。不过，这种情况下的责任更多是针对监管不力的行政责任，而非直接的经济赔偿责任。

在处理此类问题时，建议采取以下步骤：

• 第一步：对电梯的质量问题进行详细调查和评估，确定问题的成因和责任主体。
• 第二步：根据调查结果，与相关责任主体进行协商和沟通，寻求合理的解决方案。
• 第三步：如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁等。

如果您在处理此类问题时遇到任何法律难题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我作为专业律师，将竭诚为您提供帮助。