冒充业主收定金的行为是违法的，可能涉及诈骗罪或合同诈骗罪，具体取决于行为情节和后果。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律定性
诈骗罪角度：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
- 冒充业主收定金，即虚构了自己是房屋业主的身份，以此骗取他人的定金，若定金数额达到诈骗罪的立案标准（一般三千元至一万元以上，具体标准因地区而异），则构成诈骗罪。
合同诈骗罪角度：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。
- 若冒充业主与他人签订房屋买卖合同或租赁合同，并收取定金，且该定金与合同直接相关，若数额达到合同诈骗罪的立案标准（一般二万元以上，具体标准因地区而异），则可能构成合同诈骗罪。
二、法律后果
刑事责任：
- 若构成诈骗罪或合同诈骗罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。具体刑罚根据犯罪情节和数额大小而定。
民事责任：
- 即使不构成犯罪，冒充业主收定金的行为也违反了《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则的规定。
- 受害者有权要求冒充者返还定金，并可能要求赔偿因冒充行为造成的损失。
三、实际案例与启示
- 案例：曾有案例中，某人冒充房屋业主，通过中介与购房者签订买卖合同并收取定金，后购房者发现真相并报警。最终，该冒充者因合同诈骗罪被判处有期徒刑，并处罚金，同时需返还定金并赔偿购房者损失。
- 启示：在涉及房产交易时，务必核实对方身份和房屋权属情况，避免轻信口头承诺或未经核实的书面材料。同时，建议通过正规渠道进行房产交易，以降低风险。
四、建议与措施
对于受害者：
- 若发现被冒充业主收定金，应立即报警并保留相关证据（如合同、转账记录、聊天记录等）。
- 同时，可咨询专业律师，了解自身权益并寻求法律帮助。
对于潜在购房者或租客：
- 在签订合同前，务必核实对方身份和房屋权属情况。可通过查看房产证、身份证等证件原件或复印件进行核实。
- 建议通过正规中介机构进行房产交易，以降低风险。
若你遇到类似冒充业主收定金的情况，或对此类问题有进一步疑问，可直接向我咨询。作为专业律师，我将根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。