物业换电梯动火作业确实需要监管，且必须严格遵守相关法律法规和安全规范。以下从多个角度进行详细分析：

1. 法律法规要求
   根据《中华人民共和国消防法》第二十一条规定，因施工等特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，并采取相应的消防安全措施。电梯更换过程中涉及的动火作业（如切割、焊接等）属于明火作业范畴，必须依法向消防部门申请动火许可证，未经审批擅自作业将面临行政处罚。

2. 安全监管必要性
   动火作业存在火灾、爆炸等重大安全隐患，尤其在电梯井道等密闭空间内，一旦引发事故可能造成人员伤亡和财产损失。监管部门（如消防、住建、物业主管部门）需通过审批流程审查作业方案、安全措施及操作人员资质，确保作业全程符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）等规范要求。

3. 物业主体责任
   物业作为电梯更换项目的责任主体，需履行以下义务：

   • 提前向业主公示动火作业方案及安全措施；
     
   • 委托具备资质的施工单位进行作业；
     
   • 配备灭火器材并设置警戒区域；
     
   • 安排专人现场监护，作业后彻底清理现场。
     若因监管缺失导致事故，物业可能承担民事赔偿甚至刑事责任。

4. 业主监督权利
   业主有权要求物业公示动火作业的审批文件、施工单位资质及安全预案。若发现违规作业（如无证操作、未配备消防设施等），可向消防部门（119）或街道办举报，相关部门将依法责令停工整改。

建议：若您所在小区即将进行电梯更换动火作业，可要求物业出示消防部门审批的《动火许可证》及施工单位资质证明，并确认现场是否配备灭火器、监护人员等安全措施。如发现违规行为，可直接联系我进一步分析法律风险。