关于“车位包销能否排除执行”的问题，这并非一个简单的是非判断，而是需要结合具体情境和法律规定来综合分析。以下是我为您提供的详细解答：
一、车位包销与执行的基本关系
车位包销通常指的是开发商或车位所有者与包销商之间的一种销售协议，包销商在一定期限内负责销售车位，并承担销售风险。而执行则是指法院根据生效法律文书，对被执行人的财产进行强制处置以偿还债务的过程。车位作为被执行人的财产之一，在特定情况下可能面临被执行的风险。
二、车位包销能否排除执行的关键因素
车位权属状况：
- 如果车位在包销前已经设定了抵押权或其他优先权，且这些权利在执行时仍然有效，那么包销商或购买者可能难以排除执行。因为抵押权等优先权在法律上具有优先受偿的地位。
- 如果车位在包销前未设定任何优先权，且包销商或购买者已经合法取得了车位所有权或使用权，那么他们可能在一定程度上能够排除执行。但这还需要考虑其他因素，如是否支付了全部价款、是否实际占有使用车位等。
购买者的权益保护：
- 根据相关法律规定，如果购买者以居住为目的购买车位（尽管车位本身非住宅，但作为住宅的配套设施，具有保障居住权益的属性），并已支付全部价款，且非因其自身原因未能办理过户登记，那么其权益可能受到法律保护，从而在一定程度上排除执行。
- 购买者在购买车位时，应调查了解车位是否已经抵押或是否有其他权利人，并在签订合同及付款时留存相关凭据，以防范风险。
执行法院的考量因素：
- 执行法院在处置车位时，会综合考虑多种因素，包括车位的性质、小区车位配比、当事人合法权益等。
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位应当首先满足业主的需要。因此，在执行过程中，法院可能会优先考虑满足小区业主的车位需求。
三、具体案例分析
以您提供的两个案例为例：
清远市某房地产公司车位执行案：
- 在该案中，车位业主在开发商抵押车位之前已经购买并占有使用车位，且已支付完款项。法院认为业主对涉案车位享有足以排除强制执行的权益，因此中止了对涉案车位的执行。
重庆某实业有限公司车位执行案：
- 在该案中，法院在处置大量车位时，首先满足了小区业主的需要，并采取了分零拍卖的方式。这体现了法院在执行过程中对业主权益的优先保护。
四、结论与建议
- 结论：车位包销能否排除执行并非绝对，而是取决于多种因素的综合考量。包括车位的权属状况、购买者的权益保护情况以及执行法院的考量因素等。
- 建议：
- 对于包销商或购买者而言，在购买车位前应充分了解车位的权属状况和可能存在的风险。
- 签订合同及付款时应留存相关凭据，以防范因标的物上存在权利瑕疵而带来的风险。
- 如遇执行情况，应及时向法院提出执行异议，并积极提供证据证明自己的权益。
- 催促房地产商尽早办理过户登记，以保障自身权利。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。