物业总说起诉却一直未起诉，可能有以下几种情况：
物业在施加压力：
- 物业可能通过提及起诉作为一种策略，试图迫使业主尽快解决纠纷，比如缴纳物业费、配合物业管理工作等。这种“威胁起诉”的行为，有时是为了在谈判中占据有利地位，而非真正打算走法律程序。
物业在准备起诉材料或评估起诉成本：
- 起诉并非一件简单的事情，物业需要准备充分的证据材料，如合同、缴费记录、沟通记录等，以证明其主张。同时，物业也可能在评估起诉的成本，包括律师费、诉讼费、时间成本等，以决定是否值得起诉。
物业内部决策流程或资源限制：
- 物业可能由于内部决策流程繁琐，或者资源有限（如法律团队不足、资金紧张等），导致起诉计划被推迟或搁置。这种情况下，物业可能仍在考虑如何最有效地解决纠纷，或者等待更合适的时机。
物业可能改变了主意：
- 在考虑起诉的过程中，物业可能由于各种原因（如业主态度转变、双方达成和解、物业自身策略调整等）而改变了主意，决定不再起诉。
针对这种情况，业主可以采取以下措施：
主动沟通：
- 业主可以主动与物业联系，了解物业的真实意图和纠纷的具体情况。通过沟通，双方可能能够找到更合理的解决方案，避免不必要的法律纠纷。
保留证据：
- 无论物业是否起诉，业主都应保留好与物业相关的所有证据，如合同、缴费记录、沟通记录等。这些证据在后续可能发生的法律纠纷中至关重要。
寻求法律咨询：
- 如果业主对物业的行为感到困惑或担忧，可以寻求专业律师的法律咨询。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助业主了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律风险。
关注物业动态：
- 业主应关注物业的动态，包括是否收到了法院的传票或其他法律文件。如果物业确实提起了诉讼，业主应及时准备应诉材料，并按照法院的要求参加诉讼。
若物业最终决定起诉，业主需了解的法律程序：
收到起诉状副本：
- 业主在收到法院送达的起诉状副本后，应认真阅读起诉状内容，了解物业的诉讼请求和事实理由。
准备应诉材料：
- 业主应根据起诉状内容准备应诉材料，包括答辩状、证据材料等。答辩状应针对物业的诉讼请求和事实理由进行反驳和辩解。
参加庭审：
- 业主应按照法院的要求参加庭审，并在庭审中陈述自己的意见和主张。庭审是双方展示证据、进行辩论的重要环节，业主应充分准备并积极参与。
等待判决结果：
- 庭审结束后，法院将根据双方提供的证据和法律规定作出判决。业主应耐心等待判决结果，并根据判决结果履行相应的义务或行使相应的权利。
总之，物业总说起诉却一直未起诉可能有多种原因，业主应保持冷静并主动沟通，同时保留好相关证据并寻求法律咨询。若物业最终决定起诉，业主应了解法律程序并积极准备应诉。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。