土地的地下单独出让是否合法，需分情况讨论：

1. 集体土地所有权与使用权分离情形

   • 根据《民法典》第344条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。但此条款主要针对国有土地。对于集体土地，尤其是农村宅基地，其使用权转让受到严格限制。
   • 农村宅基地使用权通常仅限于本集体经济组织成员之间转让，且需满足一定条件（如受让人无宅基地、符合宅基地分配条件等）。若涉及地下空间的单独出让，需明确该地下空间是否属于宅基地使用权范围，以及是否经过合法审批。
   • 若地下空间属于宅基地使用权范围且未经合法审批单独出让，则不合法。因为宅基地使用权转让需整体进行，且需符合相关法律法规和集体经济组织的规定。

2. 国有土地地下空间出让情形

   • 对于国有土地，地下空间的出让通常与地上土地使用权一并考虑。根据《城市房地产管理法》及相关规定，土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌等方式，且出让合同应明确土地用途、使用年限等条款。
   • 若地下空间与地上土地使用权一并出让，且出让合同中明确包含了地下空间的使用权，则地下空间的出让是合法的。但若单独就地下空间进行出让，且未经过合法审批或未在出让合同中明确，则可能存在法律风险。因为地下空间的开发利用需符合城市规划、土地利用总体规划等相关要求，且需经过相关部门的审批。

3. 特殊情形下的地下空间出让

   • 在某些特殊情况下，如地下人防工程、地下管线等，其使用权的转让可能受到特定法律法规的约束。例如，地下人防工程通常属于国家所有，其使用权转让需经过人防主管部门的审批。
   • 若地下空间属于此类特殊情形，且未经合法审批单独出让，则不合法。因为此类地下空间的使用权转让需遵循特定法律法规和审批程序。

法律建议：

• 在涉及土地地下空间出让时，应首先明确土地的性质（国有或集体）和地下空间的归属（是否属于宅基地使用权范围或特殊情形）。
• 咨询当地土地管理部门或规划部门，了解地下空间出让的具体规定和审批程序。
• 确保出让合同中明确地下空间的使用权、使用年限、用途等条款，以避免法律风险。

可能法律后果：

• 若未经合法审批单独出让土地地下空间，可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等）和民事纠纷（如合同无效、赔偿损失等）。
• 在严重情况下，还可能涉及刑事责任（如非法转让土地使用权罪等）。

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