个体工商户在符合法定条件的情况下可以签订物业服务合同，但需分情况讨论，具体如下：

1. 若个体工商户的经营范围包含物业管理服务
   根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。若个体工商户的营业执照中明确登记了“物业管理”“物业服务”等经营范围，且具备相应的服务能力（如专业人员、设备等），则其作为合法民事主体，有权与业主或业主委员会签订物业服务合同，合同效力受法律保护。

2. 若个体工商户的经营范围未包含物业管理服务
   若个体工商户未在营业执照中登记物业管理相关经营范围，擅自签订物业服务合同可能面临两重风险：

   • 合同效力风险：根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。若地方性法规或部门规章明确要求物业服务企业需具备特定资质（如物业资质证书），而个体工商户未取得该资质，合同可能因违反效力性强制性规定而被认定无效。
     
   • 行政处罚风险：根据《市场主体登记管理条例》第四十六条，市场主体未依照本条例办理变更登记的，由登记机关责令改正；拒不改正的，处1万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，吊销营业执照。若个体工商户超范围经营，可能面临工商行政管理部门的处罚。

实务建议：

• 签订合同前，建议个体工商户通过“国家企业信用信息公示系统”查询自身经营范围，确保包含“物业管理”或相关表述；
  
• 若需扩大经营范围，可向登记机关申请变更登记，依法添加物业管理服务项目；
  
• 合同条款应明确服务内容、标准、费用及违约责任，避免因条款模糊引发纠纷。
  

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