关于物业是否可以跟业主签个人合同的问题，这主要取决于具体的物业管理情况和法律法规的规定。以下是对此问题的详细解答：
一、通常情况下的物业合同签订方式
业主委员会代表签订：
- 在大多数情况下，物业合同并不是与每个业主单独签订的。
- 物业合同通常是由业主委员会（在小区成立业委会后）代表全体业主，与依法选聘的物业公司签订。
- 这意味着，业主委员会作为业主的代表，负责与物业公司协商并签订物业服务合同，该合同对全体业主具有法律约束力。
建设单位与物业公司签订：
- 在小区尚未成立业主委员会之前，物业合同可能是由建设单位（通常为开发商）与物业公司签订的。
- 这种情况下，合同同样对全体业主具有约束力，直到业主委员会成立并重新选聘物业公司为止。
二、特殊情况下的物业合同签订
前期物业服务合同：
- 在业主购买房产时，开发商可能已代表业主与前期物业服务企业签订了前期物业服务合同。
- 在这份合同的有效期内，虽然业主未单独与物业签订合同，但仍受前期物业服务合同的约束。
- 当前期物业服务合同到期后，物业通常需要与业主或业主委员会重新签订合同以继续提供服务。
单独签订合同的情况：
- 尽管不常见，但在某些特殊情况下，物业也可能需要与业主单独签订合同。
- 这可能发生在业主有特殊需求或物业公司为特定业主提供额外服务的情况下。
三、物业合同签订的标准与周期
签订标准：
- 物业合同应明确物业公司的服务范围、服务标准、服务期限等关键内容。
- 合同还应规定物业费的收费标准、支付方式和期限等事项。
- 违约责任和解决争议的方式也应在合同中明确。
签订周期：
- 物业合同的签订周期并没有固定的法律规定，而是取决于业主委员会与物业管理公司之间的协商和约定。
- 合同可以是短期合同（如一年一签）或长期合同（如几年一签），具体取决于双方的需求和协商结果。
四、总结
综上所述，物业通常不需要与每个业主单独签订合同，而是由业主委员会或建设单位代表业主与物业公司签订。然而，在特殊情况下或为了满足特定需求，物业也可能需要与业主单独签订合同。无论哪种情况，合同内容都应明确、合法、合规，并充分考虑双方的权利和义务。