夫妻约定房产归一方所有，在符合相关法律法规且双方意思表示真实、无欺诈胁迫等情形时，通常是具有法律效力的。不过，为了确保这一约定的有效性和对抗外部效力，我建议您们及时办理房产变更登记手续。下面，我将从法律依据、有效条件、无效或效力待定的情况以及建议与操作指南四个方面，为您详细解答这个问题。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。这种约定应当采用书面形式，并且对双方具有法律约束力。这是夫妻约定房产归一方所有的主要法律依据。
二、有效条件
要使夫妻间的房产归属约定有效，需要满足以下几个条件：
- 双方具备完全民事行为能力：这意味着夫妻双方都能理解和承担约定带来的法律后果。
- 意思表示真实：约定必须基于自愿、平等原则，不能存在欺诈、胁迫等不正当手段。
- 合法性：约定内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的合法权益，也不得违背公序良俗。
在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方书面协议明确将婚后共同购买的房产归一方所有，并且满足上述有效条件，那么该约定就是有效的。同样，在离婚时，如果双方协商一致将房产归一方所有，也需要满足这些有效条件，并在办理离婚登记后生效。
三、无效或效力待定的情况
当然，也存在一些情况可能导致夫妻间的房产归属约定无效或效力待定：
- 存在欺诈、胁迫等情形：如果一方通过不正当手段迫使另一方签订房产归属协议，那么受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该约定。
- 违反法律法规强制性规定：如果约定房产归属的目的是为了逃避债务，损害债权人的利益，那么该约定可能被视为无效。
- 涉及第三人利益：如果房产已经抵押给第三人，或者存在其他与第三人的法律约定，那么夫妻间的房产归属约定可能无法对抗第三人的合法权益。
- 未办理变更登记：如果仅作出房产归属约定而未办理变更登记，那么该约定不能对抗善意第三人。房产变更登记具有公示效力，是保护交易安全的重要手段。
- 赠与行为的可撤销性：如果婚前房产约定为共有财产实际上构成赠与行为，且未办理更名过户手续，那么赠与人在赠与行为完成前有权撤销。
四、建议与操作指南
为了确保夫妻间房产归属约定的有效性和明确性，我建议您们采取以下措施：
- 及时办理变更登记：在作出房产归属约定后，应尽快前往相关部门办理房产变更登记手续，以确保约定的法律效力。
- 咨询专业律师：在签订房产归属协议前，建议咨询专业律师，确保协议内容的合法性和有效性。
- 保留证据材料：妥善保管与房产归属相关的所有证据材料，如书面协议、转账记录、房产证等，以备不时之需。
综上所述，夫妻约定房产归一方所有在符合法律规定和程序要求的情况下是有效的。但为了确保约定的法律效力和房产归属的明确性，我建议您们谨慎行事，及时办理相关手续并咨询专业律师的意见。