结论前置：担保人因给别人担保贷款被起诉后，其房产在未被法院采取财产保全措施的情况下，原则上是可以进行买卖的；但若房产已被采取保全措施，则无法进行买卖。以下是对此问题的详细分析：
可以买卖的情况
未受财产保全限制：
- 若您的房产并未因诉讼而被法院采取查封、冻结等财产保全措施，那么作为房屋的所有权人，您依法有权处分自己的房产，包括进行正常的买卖交易。
- 在此情况下，房产买卖流程与常规房产交易无异，需遵循签订买卖合同、办理产权过户等法定程序。
法律责任明确且不影响债权人权益：
- 即便在诉讼期间进行房产买卖，若您能够确保该行为不会损害债权人的合法权益，且能够继续承担可能的担保责任，则此类交易在法律上是受到保护的。
受到限制的情况
财产保全措施：
- 一旦债权人在起诉时向法院申请财产保全，且法院依法对您的房产采取了查封、冻结等限制措施，那么在限制措施解除之前，该房产将无法进行过户交易。
- 法院采取财产保全措施的目的是为了防止担保人在诉讼过程中转移财产，以保障未来判决的执行。
擅自处分房产的法律后果：
- 若您违反财产保全措施擅自处分房产，将可能面临严重的法律后果，包括但不限于被追究法律责任、房产交易被撤销等。
买卖后的潜在影响
担保责任履行：
- 即使您在未受限制的情况下成功卖出房产，但若最终法院判决您需承担担保责任，而因其转让房产导致无法履行该义务，债权人仍有权通过法律途径维护自身权益。
- 例如，债权人可向法院申请撤销房产买卖行为，若法院认定该转让存在恶意逃避债务之嫌，将依法支持撤销申请，恢复房产至交易前状态。
信用记录受损：
- 不恰当的房产转让行为还可能对您的信用记录造成负面影响，影响您未来的融资和信贷活动。
建议与提醒
- 谨慎行事：鉴于上述潜在的法律风险和后果，您在考虑出售房产时应极为谨慎，并充分评估可能面临的法律责任和经济损失。
- 及时沟通：若您确实需要出售房产，建议与债权人进行沟通，说明情况并寻求其理解。在必要时，可与债权人协商达成书面协议，明确房产出售后的担保责任承担方式。
- 遵守法律：无论是否涉及诉讼，遵守法律法规、诚信履约都是维护个人权益和社会信用的重要基石。
作为王昭坤律师，我建议您在处理此类复杂法律问题时，务必保持谨慎态度，并依据实际情况做出明智决策。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。