在民商事审判中，合同不能履行并不意味着必须解除，是否解除需根据具体情况和法律规定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合同不能履行的类型及解除权

1. 因不可抗力导致不能履行

   • 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
   • 分析：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。当不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人有权解除合同。例如，因地震导致房屋倒塌，无法按约交付，此时买卖双方均可解除合同。

2. 因一方违约导致不能履行

   • 法律规定：
     • 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项至第四项，若一方当事人的违约行为导致合同履行不能，致使合同目的无法实现，对方当事人可以解除合同。
     • 若一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要债务，另一方同样有权解除合同。
     • 若一方延迟履行主要债务，并在催告后的合理期限内仍未履行，另一方亦可解除合同。
   • 分析：违约行为包括不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等。这些行为导致合同目的无法实现时，非违约方有权解除合同。例如，甲将房屋卖给乙后又擅自卖给丙并过户，导致无法向乙履行，乙作为非违约方可解除合同并要求甲承担违约责任。

3. 因情势变更导致不能履行

   • 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
   • 分析：情势变更原则适用于合同基础条件发生重大变化，继续履行对一方明显不公平的情形。此时，当事人可以请求变更或解除合同。例如，因政策调整导致合同履行成本大幅上升，继续履行对一方明显不公平，此时可请求解除合同。

二、合同解除的程序与效力

1. 通知解除：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；若通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行的，合同自期限届满时解除。
2. 协商解除：当事人协商一致，可以解除合同。这种解除方式更加灵活，适用于双方对合同解除无争议的情形。
3. 异议处理：对方对解除合同有异议的，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

三、合同解除的法律后果与责任

1. 违约责任：解除合同并不免除违约方应承担的违约责任。违约方需根据合同约定或法律规定承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2. 损失赔偿：因合同解除给对方造成损失的，解除方需承担赔偿责任。赔偿范围应限于因合同解除所造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。

四、实际操作建议

1. 综合判断：在实际操作中，应综合考虑合同履行不能的具体原因、程度以及双方当事人的具体情况等因素来综合判断是否可以解除合同以及如何解除合同。
2. 谨慎处理：解除合同是一项严肃的法律行为，需谨慎处理。在行使解除权前，应充分评估解除合同的法律后果和责任，并妥善处理后续事宜。
3. 咨询专业律师：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。

综上所述，合同不能履行并不意味着必须解除。是否解除需根据具体情况和法律规定来判断。在实际操作中，应综合考虑多种因素并谨慎处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。