结论：业主家窗户被别人砸坏后赖物业，物业是否需要承担责任，需根据具体情况分析，一般情况下，若物业已尽到安全保障义务，则无需承担责任；若物业存在过错，则可能需承担相应责任。以下从不同角度进行详细分析：

一、物业的安全保障义务

根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业有义务为业主提供安全、舒适的居住环境，这包括但不限于对小区公共区域的维护、管理，以及采取必要的安全防范措施。然而，这种安全保障义务并非无限度的，它主要针对的是小区公共区域的安全，以及物业能够合理预见并采取措施防止的损害。

1. 若窗户被砸发生在小区公共区域附近，但砸窗行为系第三人独立实施，且物业已尽到安全保障义务：

   • 在此情况下，物业通常无需承担责任。因为物业已经按照法律法规和合同约定，对小区公共区域进行了合理的维护和管理，并采取了必要的安全防范措施。砸窗行为系第三人独立实施，物业无法预见也无法防止，因此不应承担责任。

2. 若窗户被砸发生在小区公共区域，且物业存在过错：

   • 如果物业在安全管理方面存在疏忽或过错，如未安装监控设备、未及时巡逻发现异常情况等，导致业主窗户被砸，那么物业可能需要承担一定的责任。这种责任可能基于物业的过错程度，以及该过错与窗户被砸之间的因果关系来确定。

二、业主与物业的合同关系

业主与物业之间通常签订有物业服务合同，合同中会明确双方的权利和义务。如果合同中明确规定了物业对于业主私有财产的安全保障义务，并且物业未能履行该义务，导致业主窗户被砸，那么物业可能需要承担违约责任。

1. 合同中有明确约定：

   • 如果物业服务合同中明确规定了物业对于业主私有财产（如窗户）的安全保障义务，并且物业未能履行该义务，导致业主窗户被砸，那么业主有权要求物业承担违约责任，包括赔偿损失等。

2. 合同中无明确约定：

   • 如果物业服务合同中未明确规定物业对于业主私有财产的安全保障义务，那么物业的责任将主要依据法律法规来确定。在此情况下，如果物业已尽到安全保障义务，则无需承担责任；如果物业存在过错，则可能需承担相应责任。

三、实际案例与法律实践

在实际案例中，法院通常会根据物业的安全保障义务、业主与物业的合同关系以及具体案情来综合判断物业是否需要承担责任。例如，如果物业能够证明其已经采取了合理的安全防范措施，并且砸窗行为系第三人独立实施，那么法院可能会判决物业无需承担责任。反之，如果物业存在过错或未履行合同约定的义务，那么法院可能会判决物业承担一定的责任。

四、建议与措施

1. 业主方面：

   • 业主在发现窗户被砸后，应立即报警并保留好相关证据（如现场照片、视频等）。
   • 业主可以与物业进行沟通，了解物业的安全管理措施和责任范围。
   • 如果业主认为物业存在过错或未履行合同约定的义务，可以寻求法律途径维护自己的权益。

2. 物业方面：

   • 物业应加强对小区公共区域的安全管理，采取必要的安全防范措施（如安装监控设备、加强巡逻等）。
   • 物业应定期与业主进行沟通，了解业主的需求和意见，及时改进服务。
   • 如果物业与业主之间发生纠纷，应积极与业主协商解决，避免矛盾升级。

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