开发商不管物业，小区出了事，责任归属需视具体情况而定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、开发商与物业公司的关系及责任划分
开发商与物业公司的独立关系：
- 开发商与物业公司通常是两个独立的法人实体，它们之间不存在必然的隶属关系。开发商负责小区的开发建设，而物业公司则负责小区的物业管理服务。
- 如果开发商在小区交付使用后，不再参与小区的物业管理，那么小区的物业管理责任就完全由物业公司承担。此时，如果小区出现问题，如设施损坏、环境卫生问题等，应由物业公司负责解决。
开发商未履行物业移交义务的责任：
- 如果开发商在小区交付使用时，未按照相关规定和合同约定，将小区的物业设施、设备、资料等移交给物业公司，或者移交不完整、存在质量问题，导致小区出现问题，那么开发商可能需要承担一定的责任。
- 例如，如果开发商未移交小区的消防设施资料，导致物业公司无法及时进行消防设施的维护和检修，进而引发火灾事故，那么开发商可能需要承担相应的法律责任。
二、物业公司未履行职责的责任
物业公司的基本职责：
- 物业公司作为小区的管理服务者，有义务按照相关法律法规和合同约定，对小区的公共设施、设备进行维护、检修和管理，保持小区的环境卫生和安全秩序。
- 如果物业公司未履行这些职责，导致小区出现问题，如设施损坏未及时修复、环境卫生脏乱差、安全秩序混乱等，那么物业公司需要承担相应的责任。
物业公司的违约责任：
- 如果物业公司未按照合同约定履行物业管理服务义务，业主有权要求物业公司承担违约责任，包括赔偿损失、继续履行合同等。
- 在极端情况下，如果物业公司的违约行为严重损害了业主的利益，业主还可以通过法律途径解除与物业公司的合同关系，并要求物业公司承担相应的法律责任。
三、业主的维权途径
与物业公司协商：
- 当小区出现问题时，业主首先可以尝试与物业公司进行协商，要求物业公司及时解决问题。
向相关部门投诉：
- 如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门进行投诉，要求相关部门介入调查并协调解决问题。
通过法律途径解决：
- 如果问题仍然无法得到解决，业主还可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，业主可以联合起来向法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。
四、特殊情况下的责任归属
开发商遗留问题导致的责任：
- 如果小区出现问题是由于开发商在开发建设过程中遗留的问题导致的，如建筑质量问题、规划不合理等，那么责任应由开发商承担。
不可抗力因素导致的责任：
- 如果小区出现问题是由于不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致的，那么相关责任可能需要根据具体情况进行划分，可能不涉及开发商或物业公司的直接责任。
总结与建议：在开发商不管物业的情况下，小区出了事责任归属需视具体情况而定。业主在遇到问题时，应首先尝试与物业公司协商解决；如果协商无果，可以向相关部门投诉或通过法律途径来维护自己的权益。同时，业主也应了解自己的权利和义务，积极参与小区的物业管理事务，共同维护小区的和谐稳定。如果您在房产问题（物业纠纷）方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。