结论概述：在先借钱后卖房，且卖房后才起诉的情况下，能否追回房产取决于多个因素，包括借款的性质、房产转让的合法性、是否存在恶意逃避债务等。以下将从不同角度进行详细分析。

一、借款性质与房产转让的合法性

1. 借款性质：

   • 如果借款是合法的民间借贷，且双方有明确的借款合同或借条，那么出借人有权要求借款人按照约定还款。
   • 如果借款涉及非法活动（如赌博、贩毒等），则借款合同可能无效，出借人可能无法通过法律途径追回借款，更不用说追回房产了。

2. 房产转让的合法性：

   • 如果借款人在借款后合法地将房产转让给第三方，且转让价格合理，没有损害出借人的利益，那么出借人通常无法直接追回房产。
   • 如果借款人转让房产的价格明显低于市场价，或者存在其他损害出借人利益的行为（如恶意逃避债务），那么出借人可能有权请求法院撤销该转让行为，从而追回房产。

二、是否存在恶意逃避债务

• 恶意逃避债务的认定：

  • 如果借款人在借款后，明知自己无力偿还债务，却故意将房产低价转让给亲友或其他关联方，以逃避债务，那么这种行为可能构成恶意逃避债务。
  • 出借人需要提供证据证明借款人存在恶意逃避债务的行为，如转让价格明显不合理、转让时间与借款时间相近等。

• 法律后果：

  • 如果法院认定借款人存在恶意逃避债务的行为，那么出借人有权请求法院撤销该转让行为，并追回房产。
  • 在某些情况下，借款人还可能面临法律制裁，如罚款、拘留等。

三、法律程序与证据要求

1. 法律程序：

   • 出借人需要向法院提起诉讼，请求撤销借款人的房产转让行为，并追回房产。
   • 法院将根据双方提供的证据和法律规定进行审理，并作出判决。

2. 证据要求：

   • 出借人需要提供充分的证据证明借款人的房产转让行为存在恶意逃避债务的情况，如转让合同、价格评估报告、证人证言等。
   • 如果证据不足或无法证明借款人的恶意行为，那么出借人可能无法追回房产。

四、实际操作建议

• 及时收集证据：出借人应在发现借款人有恶意逃避债务的行为时，及时收集相关证据，如转让合同、银行转账记录、聊天记录等。
• 咨询专业律师：由于法律程序复杂且证据要求严格，出借人应咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及如何收集和提供证据。
• 提起诉讼：在证据充分的情况下，出借人可以向法院提起诉讼，请求撤销借款人的房产转让行为，并追回房产。

总结与建议：在先借钱后卖房，且卖房后才起诉的情况下，能否追回房产取决于多个因素。出借人应首先了解借款的性质和房产转让的合法性，然后收集证据证明借款人是否存在恶意逃避债务的行为。如果证据充分且符合法律规定，出借人可以向法院提起诉讼，请求撤销转让行为并追回房产。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。