核心结论：在两人共同还贷但房本仅登记一人名字的情况下，若另一方退出，已还贷款的退还问题需分情况处理，具体如下：

1. 若双方存在明确约定（如书面协议）
   根据《民法典》第465条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。若双方在购房时或还贷期间签订书面协议，明确约定了共同还贷的性质（如借款、投资、赠与等）及退出机制，则应按协议约定处理。例如：

   • 若约定为借款关系，退出方可要求登记方返还已还贷款本金及利息（需提供转账记录、借条等证据）；
     
   • 若约定为投资关系，则需按投资比例或协议约定的分配方式结算收益或亏损。
     

2. 若无明确约定，但能证明共同还贷事实
   若未签订书面协议，但退出方能通过银行转账记录、聊天记录、共同生活证明等证据，证明其实际参与了还贷，则可能构成“事实上的共同还贷关系”。此时：

   • 婚姻关系存续期间：若双方为夫妻，根据《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间购置的房产原则上属夫妻共同财产，即使房本仅登记一方名字，退出方仍有权主张分割共同还贷部分及对应增值（需通过离婚诉讼或财产分割协议处理）；
     
   • 非婚姻关系（如同居、合伙购房）：退出方可主张“不当得利”或“共同共有”要求返还部分款项。法院可能根据双方贡献、出资比例、房屋增值等因素，酌情判决登记方返还一定比例的已还贷款（通常需以分割房产或折价补偿为前提）。
     

3. 若无法证明共同还贷事实
   若退出方无法提供充分证据证明其实际参与还贷（如转账记录显示款项性质不明、无其他辅助证据等），则可能面临举证不能的风险，法院可能不支持其返还请求。

行动建议：

• 立即收集所有与还贷相关的证据（如转账记录、聊天记录、共同生活证明等）；
  
• 若双方协商无果，可向法院起诉，主张返还已还贷款及对应权益（需明确诉讼策略，如以“借款”“不当得利”或“共同共有”为案由）；
  
• 若涉及婚姻关系，需在离婚诉讼中一并处理房产分割问题。
  

风险提示：法律关系认定需结合具体证据和案件细节，建议根据实际情况委托律师制定诉讼方案，以最大限度维护权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。