针对您提出的“未结婚共同买房房子归一方，另一方怎么退出银行贷款”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，需要明确的是，无论是否结婚，如果双方以共同名义申请了房贷，那么双方都有共同偿还的义务。若其中一方想要退出银行贷款，这通常涉及到债务转移和房产份额的变更，需要遵循一定的法律程序和银行规定。

具体步骤如下：

1. 双方协商：

   • 首先，双方需要就退出银行贷款和房产份额变更达成一致意见。这包括确定谁将继续承担房贷责任，以及房产份额如何分配。

2. 前往房产交易中心：

   • 双方需要前往当地的房产交易中心，办理房产份额的变更登记。这一步骤是为了明确新的产权比例，确保双方的权益得到法律保障。

3. 向银行申请变更还款人：

   • 接下来，双方需要向贷款银行提交申请，请求变更还款人。银行会对新还款人的还款能力进行审核，以确保其有能力继续承担房贷责任。
   • 银行同意变更后，会与新还款人签订新的贷款合同，原还款人即可退出银行贷款。

4. 妥善处理贷款事宜：

   • 在整个过程中，双方需要妥善处理贷款事宜，确保不会因变更而影响信用记录及后续还款义务。

需要注意的是，不同银行对于变更还款人的规定可能有所不同。因此，在具体操作前，建议双方先咨询贷款银行的相关规定和要求，以确保流程的顺利进行。

此外，如果双方无法就退出银行贷款和房产份额变更达成一致意见，可以通过法律途径解决。例如，一方可以向法院提起诉讼，请求分割房产并确定各自的份额及贷款承担方式。法院会根据相关法律规定和实际情况作出判决，双方需依照判决办理相关手续。

综上所述，未结婚共同买房后一方想要退出银行贷款，需要双方协商一致并遵循一定的法律程序和银行规定。希望以上解答能对您有所帮助。