可以更换物业，但需满足法定条件和程序。以下从不同角度进行分析：

1. 法律依据角度
   根据《民法典》第九百四十六条，业主依法共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但合同对通知期限另有约定的除外。同时，《物业管理条例》第十一条明确规定，选聘和解聘物业服务企业需由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。因此，若物业存在严重不履行合同义务的行为，业主可通过法定程序更换物业。

2. 操作程序角度
   更换物业需遵循以下步骤：

   • 收集证据：业主需留存物业不作为的证据，如未及时维修公共设施、未履行安保义务、未公示财务收支等，以证明物业违反合同约定或未达到服务标准。
     
   • 召开业主大会：由业主委员会或20%以上业主提议召开业主大会，就解聘物业事项进行表决。表决需满足“双过半”要求。
     
   • 书面通知与交接：表决通过后，业主委员会应书面通知原物业，并要求其限期交接。若原物业拒绝退出，业主可向法院提起诉讼，要求其承担违约责任。
     
   • 选聘新物业：在解聘原物业后，业主大会可通过招标等方式选聘新物业，并签订服务合同。

3. 注意事项角度

   • 合同审查：在解聘前，业主应仔细审查物业服务合同，确认物业是否存在根本性违约行为（如长期未履行主要义务），以避免因解约程序不当承担违约责任。
     
   • 过渡期管理：在解聘与新物业入驻期间，业主委员会可临时委托其他机构或自行管理，确保公共区域正常运转。
     
   • 行政投诉：若物业存在违规行为（如挪用专项维修资金），业主可向当地房管部门投诉，要求行政干预。

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