以租赁方式开发农村荒田荒地是合法的，但前提是需要符合相关法律法规的规定。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 土地性质与用途：

   • 农村荒田荒地属于农村集体土地，其使用权和经营权通常归村集体或村民所有。
   • 租赁这类土地进行开发，首先需要明确土地的性质和用途，确保土地可以用于租赁开发，并且符合当地土地利用规划和政策。

2. 租赁合同：

   • 租赁双方需要签订正式的租赁合同，明确租赁期限、租金、土地用途、双方权利义务等条款。
   • 合同内容应合法、有效，不得违反国家法律法规和相关政策。

3. 审批与备案：

   • 在某些情况下，租赁农村荒田荒地进行开发可能需要经过相关部门的审批或备案。
   • 例如，如果开发涉及改变土地用途或进行大规模建设，可能需要向当地土地管理部门或农业部门申请批准。

4. 法律法规遵守：

   • 在开发过程中，必须严格遵守国家关于土地管理、环境保护、农业等方面的法律法规。
   • 不得擅自改变土地用途，不得破坏土地资源和生态环境。

5. 风险与注意事项：

   • 租赁农村荒田荒地进行开发存在一定的市场风险、法律风险和经营风险。
   • 在开发前应进行充分的市场调研和法律咨询，确保项目的合法性和可行性。
   • 同时，应关注当地政策和法律的变化，及时调整开发策略。

综上所述，以租赁方式开发农村荒田荒地是合法的，但前提是必须符合相关法律法规的规定，并经过必要的审批和备案程序。在开发过程中，应严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可持续性。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。