隐瞒凶宅的事实对外售房，在特定情况下确实可能构成诈骗。以下是对此问题的详细分析：
一、诈骗罪的构成要件
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其构成要件包括：
- 主观方面：具有非法占有的目的，即意图通过欺骗手段获取他人财物。
- 客观方面：实施了虚构事实或隐瞒真相的行为，且该行为足以使他人产生错误认识，并基于这种错误认识而处分财物。
- 数额要求：骗取的财物数额较大，这是构成诈骗罪的定量要素。
二、隐瞒凶宅事实售房的行为分析
主观方面：
- 如果售房者明知房屋是凶宅，却故意隐瞒这一事实，意图通过欺骗手段使购房者以正常市场价格购买，从而获取不正当利益，那么其主观上具有非法占有的目的。
客观方面：
- 售房者隐瞒了房屋是凶宅这一重要事实，这一事实对购房者的购买决策具有重大影响。购房者若知晓房屋是凶宅，可能会降低购买意愿或要求降低房价。
- 售房者的隐瞒行为足以使购房者产生错误认识，即认为房屋是正常的、无瑕疵的，从而基于这种错误认识而决定购买。
数额要求：
- 如果购房者因售房者的欺骗行为而支付了高于房屋实际价值的价款，且差额达到诈骗罪的数额标准（具体标准因地区而异，一般需达到数千元至数万元不等），则售房者的行为可能构成诈骗罪。
三、可能存在的例外情况
购房者明知或应知：
- 如果购房者在购买房屋时已经明知或应知房屋是凶宅（例如，通过其他渠道得知或房屋所在小区有公开传闻），那么售房者的隐瞒行为可能不构成诈骗。因为购房者并未因售房者的欺骗行为而产生错误认识。
售房者未故意隐瞒：
- 如果售房者确实不知道房屋是凶宅，或者虽然知道但因疏忽大意而未告知购房者，那么其主观上可能不具有非法占有的目的，因此不构成诈骗罪。但这种情况下，售房者可能仍需承担一定的民事责任，如因未履行告知义务而导致的合同违约责任。
四、法律建议
对于售房者：
- 在售房前应如实告知购房者房屋的所有重要信息，包括是否为凶宅等可能影响购房者决策的因素。
- 避免故意隐瞒或虚构事实，以免触犯法律并承担不必要的法律责任。
对于购房者：
- 在购买房屋前应充分了解房屋的所有信息，包括通过询问售房者、查阅相关记录或咨询专业人士等方式。
- 如果发现售房者存在隐瞒或虚构事实的行为，应及时收集证据并寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。
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