结论前置：被执行人几年前卖了房子但未过户，能否执行需分情况讨论，具体如下：

1. 若买受人已支付全部房款并实际占有房屋，仅未办理过户登记
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，若买受人能证明已支付全部价款、实际占有房屋，且对未办理过户登记无过错（如因出卖人原因未过户），法院通常不得查封、扣押、冻结该房屋。此时，您作为申请执行人难以直接执行该房产，但可尝试通过其他财产线索或主张出卖人（被执行人）承担违约责任等方式实现债权。

2. 若买受人未支付全部房款或未实际占有房屋
   若买受人未满足上述条件（如仅支付部分房款、未实际入住），则房屋仍属于被执行人名下财产，法院可依法查封、拍卖。此时，您作为申请执行人有权要求执行该房产，但需注意买受人可能提出执行异议，主张其权益（如要求返还已付房款或赔偿损失）。

3. 若房屋买卖合同被认定无效或被撤销
   若房屋买卖合同因被执行人无权处分、恶意串通损害第三人利益等原因被认定无效或被撤销，房屋所有权仍归原所有权人（可能非被执行人），此时法院不得执行该房产。您需通过其他法律途径（如主张被执行人其他财产）实现债权。

建议：

• 立即向法院申请调查令，核查房屋买卖合同、付款凭证、占有使用情况等证据，以确定房屋实际权属状态；
  
• 若买受人符合“已支付全款+实际占有+无过错”条件，可尝试与买受人协商，要求其配合过户或主张被执行人承担违约责任；
  
• 若买受人不符合上述条件，可申请法院强制执行，但需做好应对执行异议的准备。
  

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