要终止与房东的租赁合同，通常可以通过协商一致解除、行使法定解除权或约定解除三种方式实现，具体操作需结合合同条款和实际情况。以下是详细说明：

1. 协商一致解除
   若双方对终止合同无争议，可签订书面《解除租赁合同协议》，明确约定终止时间、租金结算、押金退还、房屋交接等事项。这是最快捷且风险最低的方式，建议优先尝试。
   操作要点：

   • 书面形式：口头协议易引发纠纷，务必留存书面证据；
     
   • 明确条款：如房东需在X日内退还押金，租客需在X日前搬离并恢复房屋原状等。

2. 行使法定解除权
   若房东存在严重违约行为（如未按约定提供房屋、擅自涨租、干扰正常使用等），租客可依据《民法典》第七百二十四条至第七百三十四条，单方通知房东解除合同，并要求赔偿损失。
   常见情形：

   • 房屋存在重大安全隐患（如漏水、电路故障未修复）；
     
   • 房东未履行维修义务，影响正常居住；
     
   • 房东擅自进入房屋或转租他人。
     操作要点：
     
   • 留存证据：拍照、录像、聊天记录等证明房东违约；
     
   • 书面通知：通过EMS邮寄《解除合同通知书》，注明解除理由及要求；
     
   • 及时搬离：避免被反诉“占用房屋”。

3. 约定解除权
   若租赁合同中已约定解除条件（如租客提前X日通知可无责解约），则按合同执行即可。
   操作要点：

   • 核对合同条款：确认是否满足解除条件（如通知期限、违约金等）；
     
   • 履行通知义务：按合同约定方式（如书面、邮件）通知房东。

风险提示：

• 若租客无正当理由提前解约，可能需承担违约金（通常为1-2个月租金）；
  
• 终止合同后，务必办理房屋交接手续（如验收房屋、结清水电煤费用），避免后续纠纷。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您分析。