在处理水管炸了跑水的问题时，是否起诉租户还是房东，这主要取决于水管破裂的原因以及租赁合同中的相关约定。以下是从不同角度进行的分析：
水管破裂原因：
- 自然损耗或老化：如果水管破裂是由于自然损耗或老化导致的，且房东未能及时进行维修或更换，那么房东可能需要承担一定的责任。因为房东有义务确保租赁物（包括水管等设施）处于良好的使用状态。
- 租户使用不当：如果水管破裂是由于租户使用不当（如过度用力拧开水龙头、使用不当的清洁剂等）导致的，那么租户可能需要承担责任。因为租户有义务合理使用租赁物，并避免造成损坏。
租赁合同中的约定：
- 维修责任条款：租赁合同中可能明确规定了水管等设施的维修责任归属。如果合同中约定由房东负责维修，那么房东应承担责任；如果约定由租户负责维修或报告损坏情况，而租户未履行义务，则租户可能需要承担责任。
- 损害赔偿条款：合同中还可能包含关于损害赔偿的条款，规定了因一方原因导致租赁物损坏时，应如何承担赔偿责任。这些条款将直接影响责任归属和赔偿金额。
法律原则：
- 过错责任原则：在一般情况下，谁有过错（即谁的行为导致了损害的发生），谁就应承担责任。因此，在判断责任归属时，需要综合考虑水管破裂的原因和各方的行为。
- 公平原则：如果双方均无过错，但损害确实发生了，那么根据公平原则，双方可能需要根据实际情况分担损失。不过，这种情况在租赁关系中相对较少见。
法律建议：
- 查看租赁合同：首先，应仔细查看租赁合同中的相关条款，特别是关于维修责任和损害赔偿的约定。这将为确定责任归属提供重要依据。
- 收集证据：如果可能的话，应收集相关证据（如照片、视频、维修记录等），以证明水管破裂的原因和损害程度。这些证据将有助于在后续的法律程序中支持你的主张。
- 协商解决：在明确责任归属后，可以尝试与对方进行协商解决。如果双方能够达成一致意见，那么可以避免不必要的法律纠纷。
- 寻求法律帮助：如果协商无果或对方拒绝承担责任，那么可以考虑寻求法律帮助。你可以向我咨询具体的法律程序和策略，以便更好地维护自己的权益。
可能后果：
- 如果起诉房东并胜诉，房东可能需要承担维修费用或赔偿损失的责任。
- 如果起诉租户并胜诉，租户可能需要承担维修费用或赔偿损失的责任。
- 如果双方均有过错或合同中未明确约定责任归属，那么法院可能会根据实际情况判决双方分担损失。
总之，在处理水管炸了跑水的问题时，应综合考虑水管破裂的原因、租赁合同中的约定以及法律原则等因素来确定责任归属。如有需要，请随时向我咨询具体的法律问题。