被执行的公司的房产在一般情况下是不可出租的，但在特定条件下，且经法院审查同意后，可以出租。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般情况下的不可出租性
法律依据与执行措施：
- 在执行程序中，法院有权对被执行人的财产，包括房产，采取查封、扣押、冻结等强制措施。这些措施限制了被执行人对其财产的处分权，自然也包括出租行为。
- 若擅自出租被执行的房产，该租赁行为可能无法对抗法院的执行程序，承租人的租赁权益可能无法得到充分保障。同时，出租行为可能影响执行程序的顺利进行，如通过出租恶意转移财产、逃避债务，或导致房产价值减损，进而影响后续拍卖、变卖等执行措施的实施。
风险说明：
- 出租被执行的房产，可能面临法律上的风险和纠纷。一旦法院发现并认定出租行为妨碍了执行程序，可能会采取进一步的法律措施，如罚款、拘留等，甚至可能追究刑事责任。
二、特殊情况下的可出租性
前提条件：
- 在某些特殊情况下，若房产尚未被法院采取实际控制措施，或法院基于特定原因（如房产用于经营且经营活动对偿还债务具有积极意义）允许继续出租，则房产可以出租。
法院审查：
- 出租行为需经法院审查同意，确保不影响执行工作和他人合法权益。法院会综合考虑出租行为是否有利于债权的实现，以及是否损害申请执行人、被执行人及其他相关方的利益。
- 出租方需向法院提交详细的出租方案，包括租金标准、租赁期限、承租人情况等，以便法院进行审查。
收益处理：
- 出租所得的租金等收益应在执行程序中进行妥善处理，通常需用于偿还债务或按法院指示进行分配。这有助于保障申请执行人的合法权益，同时也有助于被执行人履行债务。
三、租赁合同的处理
执行前已存在的租赁合同：
- 原租赁合同的效力不受执行程序的影响。承租人可以继续租住，也可以选择解除租赁合同。
- 若因法院依法查封、扣押致使承租人无法使用房产的，承租人可以解除合同，并要求出租人承担违约责任，赔偿因合同无法履行造成的损失。
执行过程中新签订的租赁合同：
- 在未经法院许可的情况下，被执行人不得擅自签订新的租赁合同。否则，该租赁行为可能无效，且承租人可能面临无法对抗执行程序的风险。
- 若承租人明知房产已被执行仍签订租赁合同，可能需承担一定的法律责任。
四、法律建议与风险提示
对于被执行人：
- 在未经法院许可的情况下，切勿擅自出租被执行的房产。这可能导致法律纠纷和进一步的法律责任。
- 若确实需要出租房产以偿还债务或维持经营，应积极与法院沟通，提交详细的出租方案，并等待法院的审查同意。
对于承租人：
- 在租赁前应充分了解房产的执行情况，包括是否已被查封、扣押等。这有助于避免后续纠纷和损失。
- 若与被执行人签订租赁合同，应要求被执行人提供法院的许可文件或相关证明，以确保租赁行为的合法性。
风险提示：
- 出租或承租被执行的房产均存在一定的法律风险。各方应谨慎行事，遵守相关法律法规和法院的要求。
- 若因出租或承租行为引发法律纠纷，应及时寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自身合法权益。
在处理被执行的房产出租问题时，应严格遵循相关法律法规和法院的要求。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。