在租赁合同纠纷案中，违建房的情况通常更不利于租客维权。以下从多个角度进行分析：
一、法律地位与合同效力
违建房：
- 法律地位：违建房是指未经规划、建设等部门批准，擅自搭建的建筑物。这类房屋在法律上不被认可，无法取得合法的产权证明。
- 合同效力：根据《民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，基于违建房签订的租赁合同，很可能因违反法律强制性规定而被认定为无效合同。合同无效后，租客难以依据合同条款来维护自己的权益，如要求房东承担违约责任、赔偿损失等。
合法房：
- 法律地位：合法房是指经过规划、建设等部门批准，依法建造并取得合法产权证明的房屋。这类房屋在法律上受到保护，租客可以依法享有租赁权益。
- 合同效力：基于合法房签订的租赁合同，只要合同内容合法、双方意思表示真实，即具有法律效力。在合同有效期内，租客可以依据合同条款来维护自己的权益，如要求房东提供符合约定的房屋条件、按时支付租金等。
二、维权难度与成本
违建房：
- 维权难度：由于违建房本身不合法，租客在维权时可能面临诸多困难。例如，房东可能以房屋不合法为由拒绝承担任何责任；相关部门可能因房屋违建而拒绝介入调解或处理纠纷；租客在诉讼中也可能因合同无效而难以获得法院的支持。
- 维权成本：租客在维权过程中可能需要投入更多的时间、精力和金钱。例如，需要收集更多证据来证明房屋违建的事实；可能需要聘请律师来协助处理纠纷；可能需要承担更高的诉讼费用等。
合法房：
- 维权难度：相对于违建房而言，合法房的维权难度较低。租客可以依据合同条款和相关法律法规来维护自己的权益；相关部门也会依法介入调解或处理纠纷；法院在审理案件时也会依法作出公正判决。
- 维权成本：租客在维权过程中投入的成本相对较低。例如，可以更容易地收集到证明房屋合法和合同有效的证据；可以更便捷地获得法律援助或咨询；可以更有效地降低诉讼风险等。
三、实际案例与风险提示
- 实际案例：在实际生活中，因违建房引发的租赁合同纠纷屡见不鲜。一些租客在入住后才发现房屋违建的事实，但此时已经投入了大量资金进行装修或经营。当房东以房屋违建为由要求租客搬离时，租客往往陷入进退两难的境地。
- 风险提示：租客在签订租赁合同时，应务必核实房屋的合法性。可以通过查看房屋的产权证明、规划许可证等文件来确认房屋是否合法。同时，租客还可以要求房东在合同中明确承诺房屋的合法性，并约定相应的违约责任和赔偿条款。这样可以在一定程度上降低因房屋违建而引发的法律风险。
总结来看，在租赁合同纠纷案中，违建房的情况通常更不利于租客维权。因此，租客在签订租赁合同时应务必谨慎选择房屋，确保房屋的合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。