结论:买了二手房里面东西不好且卖家不修,是否可以告到法院,这取决于多个因素,包括合同约定、物品的性质以及卖家的义务等。以下从不同角度进行分析:
合同约定角度:
- 若合同中有明确约定:如果购房合同中明确约定了房屋内附属设施或物品的质量标准、维修责任等条款,且卖家未按照约定履行维修义务,那么买家有权依据合同条款向法院提起诉讼,要求卖家承担违约责任,包括维修、更换或赔偿损失等。
- 若合同中无明确约定:如果合同中没有对房屋内物品的质量或维修责任进行明确约定,那么买家在起诉时可能会面临一定的法律障碍。此时,需要依据其他法律法规或交易习惯来推断卖家的义务。
物品性质角度:
- 房屋主体结构或重要设施:如果房屋内的物品属于房屋主体结构或重要设施(如水电线路、暖气设备等),且因卖家原因导致损坏或无法正常使用,买家有权要求卖家进行维修或赔偿。这种情况下,即使合同中没有明确约定,卖家也通常负有保证房屋基本使用功能的义务。
- 一般附属物品:如果房屋内的物品属于一般附属物品(如家具、电器等),且合同中没有明确约定其质量或维修责任,那么买家在起诉时可能需要证明卖家存在故意隐瞒瑕疵或欺诈等行为,才能要求卖家承担责任。
卖家义务角度:
- 卖家应保证房屋质量:根据相关法律法规,卖家在出售房屋时,应保证房屋及其附属设施的质量符合基本使用要求。如果卖家故意隐瞒房屋存在的质量问题或瑕疵,导致买家在购买后遭受损失,买家有权要求卖家承担赔偿责任。
- 卖家应履行维修义务:如果房屋在保修期内出现质量问题,且该问题属于卖家应负责维修的范围(如因施工原因导致的质量问题),那么卖家应履行维修义务。如果卖家拒绝维修或拖延维修,买家有权要求卖家承担违约责任。
法律建议:
- 收集证据:在考虑起诉前,买家应尽可能收集与房屋质量、物品损坏以及卖家责任相关的证据,如购房合同、照片、视频、维修记录等。
- 协商解决:在起诉前,买家可以尝试与卖家进行协商,寻求和解或达成维修协议。这有助于节省时间和成本,并维护双方的关系。
- 寻求法律援助:如果协商无果,买家可以咨询专业律师(如我),了解具体的法律程序和维权策略。律师可以根据买家的具体情况,提供针对性的法律建议和帮助。
可能法律后果:
- 如果买家能够证明卖家存在违约行为或故意隐瞒瑕疵等行为,法院可能会判决卖家承担维修、更换或赔偿损失等责任。
- 如果买家无法提供充分证据证明卖家的责任,或者法院认为卖家的行为不构成违约或欺诈等,那么买家可能会面临败诉的风险。
总之,买了二手房里面东西不好且卖家不修,是否可以告到法院取决于多个因素。在考虑起诉前,买家应充分了解自己的权利和义务,并收集相关证据以支持自己的主张。如有需要,可以向我咨询具体的法律问题。