土地流转合同受让方到其能继续承包吗-秦菁莹律师|法行宝
2025-11-26 房产纠纷

土地流转合同受让方在合同到期或符合法定条件时,一般能继续承包,但需视具体情况而定。以下分情况详细说明:

  1. 合同有明确约定续期条款
    若原土地流转合同中明确约定了“合同期满后受让方在同等条件下享有优先续包权”或直接约定了续期条件(如续期期限、租金调整方式等),则受让方只需按合同约定履行义务(如支付续期费用、提交续期申请等),即可依法继续承包土地。此时续期的核心依据是双方自愿达成的合同条款,法律尊重当事人的意思自治。

  2. 合同未约定续期,但符合法定续包条件
    根据《农村土地承包法》及相关政策,若受让方在承包期内依法经营土地(如未改变土地农业用途、未破坏土地资源、按时支付流转费用等),且原承包方(发包方)未提出异议,受让方在合同到期后可通过协商与原承包方重新签订流转合同继续承包。若原承包方为村集体经济组织或村委会,还需符合“村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意”的民主议定程序(针对集体土地流转)。

  3. 合同未约定续期且存在争议
    若合同未约定续期,且双方对是否继续承包无法达成一致,受让方需注意以下风险:

    • 原承包方收回土地:若原承包方(如农户)要求收回土地自用或另行流转,受让方需返还土地,但可主张要求原承包方赔偿因合同提前终止造成的合理损失(如土地改良投入、预期收益损失等)。
    • 优先承包权争议:即使合同未明确约定,受让方在同等条件下(如租金、承包期限等)仍可能享有法定优先承包权,但需通过协商或诉讼/仲裁程序确认。

建议:

  • 受让方在签订土地流转合同时,务必明确约定续期条款(如续期期限、条件、程序等),避免后续纠纷;
  • 承包期内依法经营,保留好支付流转费用、土地改良投入等证据,以维护自身权益;
  • 若遇争议,可先与原承包方协商,协商不成可向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,或直接向法院起诉。

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