针对有意破坏出租房广告的行为，处理方式需根据行为主体、破坏程度及法律后果综合判断，具体如下：

1. 若行为人是租客

   • 民事责任：根据《民法典》第七百一十一条，租客需按约定使用租赁物，故意损坏广告设施（如撕毁、涂鸦、拆除等）属于违约行为，房东可要求其恢复原状或赔偿损失。若广告是房东为招租而设置，租客破坏可能导致房东重新制作广告的费用、空置期租金损失等，均可主张赔偿。
     
   • 行政责任：若破坏行为涉及公共区域广告（如小区公告栏、楼道广告），且广告内容合法，租客可能因“故意损毁公私财物”被《治安管理处罚法》第四十九条处罚，处5-10日拘留，可并处500元以下罚款；情节较轻的（如损失较小、初次违法）处5日以下拘留或500元以下罚款。
     
   • 刑事责任：若破坏行为导致广告设施损失达5000元以上（部分地区标准可能更低），或多次破坏、纠集他人破坏，可能构成《刑法》第二百七十五条“故意毁坏财物罪”，处3年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大（如5万元以上）或有其他严重情节的，处3-7年有期徒刑。

2. 若行为人是第三方（如竞争对手、路人）

   • 民事责任：无论广告是否合法，故意破坏均需赔偿实际损失（如修复费用、广告重新制作费用）。若广告内容违法（如虚假宣传），破坏者可能以“避免损失扩大”为由主张减轻责任，但需举证广告违法性及破坏行为的必要性，否则仍需全额赔偿。
     
   • 行政/刑事责任：与租客情形相同，若破坏行为达到治安管理或刑事犯罪标准，需承担相应责任。需注意，若破坏行为针对的是违法广告（如未经许可的户外广告），行政机关可能先对广告设置者处罚，但破坏者仍需对广告本身的财产损失负责。

3. 特殊情形：广告内容违法时的处理

   • 若广告本身违法（如未经审批的户外广告、虚假宣传广告），房东或广告设置者可能面临行政处罚（如《广告法》第五十七条，处10万元以下罚款）。但破坏者仍需对“破坏行为”本身负责，不能以广告违法为由免除民事赔偿或行政/刑事责任。
     
   • 若破坏行为是“举报+破坏”（如先向城管举报违法广告，后自行拆除），需区分行为性质：举报是合法行为，但拆除需经行政机关授权（如城管委托），否则仍属故意毁坏财物。

建议行动步骤：

1. 固定证据：拍照、录像记录破坏现场，保存广告制作合同、费用凭证等证明损失的材料；
   
2. 协商解决：与行为人沟通，要求赔偿损失或恢复原状；
   
3. 报警/起诉：若协商无果，向公安机关报案（若涉嫌治安或刑事犯罪），或直接向法院起诉要求民事赔偿。
   

提示：法律后果与行为动机无关（如“因讨厌房东而破坏”仍需担责），关键看行为本身是否违法及损失程度。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。