已租代购（通常称为“以租代购”或“以租代售”）在符合法律法规、双方真实意愿，且不损害公共利益或第三人利益的前提下，通常是合法的。不过，由于实践中存在诸多风险和问题，签订此类合同时需格外谨慎。下面我将从多个角度为你详细分析：

一、合法性的基础与条件

1. 意思自治原则：根据《中华人民共和国民法典》的自愿原则，民事主体有权按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。因此，如果房屋以租代购合同是出租方和承租方在平等、自愿的基础上签订的，且合同内容是双方真实的意思表示，那么该合同具备合法性基础。

2. 不违反法律法规强制性规定：只要以租代购合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常就是合法有效的。例如，合同中约定的租赁期限、租金支付方式、购买条件等条款，都必须符合法律规定。特别需要注意的是，《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

3. 实质判断：“以租代购”合同的性质应根据合同的具体内容及双方的真实意思表示来判断。如果合同实质上更偏向于租赁，则应遵循租赁合同的法律规定；如果实质上更偏向于购销，则应遵循买卖合同的法律规定。

二、可能导致合同不合法的情形

1. 主体不适格：若出租方并非房屋的合法所有权人或未获得合法的处分权，却与他人签订以租代购合同，该合同可能会因主体问题而不具有法律效力。例如，未经房屋所有权人授权，擅自将他人房屋以自己名义进行以租代购交易。

2. 合同条款违法：合同中若存在违反法律、行政法规强制性规定的条款，可能导致合同部分无效或全部无效。例如，约定的租金或购买价格明显低于市场价格且存在逃避税费等违法目的；或者约定的租赁期限超过了法律规定的最长租赁期限。

3. 欺诈、胁迫等情形：如果在签订合同过程中，一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或抵押等权利受限情况，诱使承租方签订以租代购合同。

4. 损害公共利益或第三人利益：当以租代购合同的履行会损害社会公共利益或第三人的合法权益时，合同可能被认定为无效。例如，为了逃避债务，债务人与他人签订虚假的房屋以租代购合同，将房屋转移给他人，从而损害了债权人的利益。

5. 产权问题：“以租代购”的房源在产权上往往存在问题，如开发商没有取得预售许可证，或房源已被抵押等。这些问题可能导致购房者的权益无法得到保障，即使合同中约定了未来过户的时间及相关违约责任，也无法完全回避可能存在的产权风险。

三、实践中的建议

1. 谨慎签订合同：在签订以租代购合同时，务必仔细审查合同内容，确保所有条款均清晰明了，并在充分理解后签订合同。特别注意租赁期限、租金支付方式、购买选择权、价格计算方式、双方权利义务、违约责任等关键条款。

2. 核实产权情况：购房者应仔细核查房源的产权情况，确保所购房屋无任何法律纠纷和权利限制。例如，确认开发商是否取得预售许可证，房屋是否已被抵押或查封等。

3. 咨询专业意见：由于以租代购合同涉及复杂的法律关系和权益分配，建议在签订前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

4. 警惕潜在风险：对于商家提出的过高租金、不合理违约金、复杂费用计算方式等条款，应保持警惕，避免陷入欺诈陷阱。同时，注意保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

如果你在已租代购过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。