租金原则上应由土地的实际承包经营权人收取，但具体需结合租赁合同约定及实际承包经营情况判断。以下分情况详细说明：

1. 若土地存在合法承包经营权人且租赁合同由其签订
   根据《农村土地承包法》及《民法典》相关规定，农村土地承包经营权人依法享有土地收益权。若土地已通过家庭承包、招标、拍卖、公开协商等方式取得合法承包经营权，且租赁合同由承包经营权人（如农户、合作社等）与承租方签订，则租金应直接支付给承包经营权人。例如：农户A将其承包的10亩耕地租赁给企业B，租金应由A收取。

2. 若土地承包经营权存在流转（转包、出租、入股等）且租赁合同由流转受让人签订
   根据《农村土地承包法》第三十六条，承包方可以自主决定依法采取转包、出租、入股、抵押或其他方式流转土地经营权。若原承包经营权人将土地经营权流转给第三方（如种植大户、农业公司），且租赁合同由该第三方与最终承租方签订，则租金应由第三方收取。但需注意：流转需签订书面合同并报发包方备案，否则可能影响权利主张。例如：农户C将土地经营权转包给D，D再租赁给E，租金应由D收取。

3. 若土地存在权属争议或承包证缺失
   若土地未取得承包证（如未完成确权登记）或存在权属争议（如多户主张承包权），此时租赁合同的效力及租金归属需结合具体证据判断：

   • 若争议方能提供土地承包合同、缴费凭证、村委会证明等证据证明其承包经营权，租金可能归其所有；
     
   • 若争议方均无法提供充分证据，可能需通过行政确权或司法诉讼解决争议，在此期间租金可能暂由村委会或乡镇政府代管；
     
   • 若承租方明知土地存在权属争议仍签订合同，可能需承担部分责任（如租金被追偿的风险）。

4. 若租赁合同涉及村委会或集体组织
   若土地属于村集体未发包土地（如“四荒地”），或村委会统一流转农户土地后对外租赁，租金归属需区分情况：

   • 未发包土地：根据《农村土地承包法》第四十九条，未发包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，租金归村集体所有；
     
   • 统一流转土地：若村委会经农户授权统一流转土地并签订租赁合同，租金可能按约定分配（如部分归农户、部分归村集体用于公共事务），但需农户书面同意且流转程序合法。

建议：

• 签订租赁合同前，务必核实土地承包经营权归属（查看承包证、流转合同等），并在合同中明确租金支付对象及方式；
  
• 若土地存在权属争议，建议暂缓签订合同，待争议解决后再行租赁；
  
• 发生租金纠纷时，可先协商解决，协商不成可向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或直接向法院起诉。
  

如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据为您详细分析。