有逾期的情况下，使用分期房做抵押贷款确实会受到一定影响，但并非绝对不能办理。以下从几个方面为你详细分析：
一、逾期对抵押贷款的影响
信用评估：
- 银行或贷款机构在审批抵押贷款时，会重点考察借款人的信用状况。逾期记录是信用评估中的重要负面因素，它可能表明借款人在还款方面存在风险，从而影响贷款的审批。
- 逾期次数越多、逾期时间越长，对信用评估的负面影响就越大，贷款机构可能因此提高贷款利率、降低贷款额度，甚至拒绝贷款申请。
贷款条件：
- 即使贷款机构同意在逾期情况下提供抵押贷款，也可能会提出更为严格的贷款条件，如要求更高的首付比例、更短的贷款期限、更频繁的还款等。
二、分期房作为抵押物的考量
房产价值：
- 分期房作为抵押物，其价值是贷款机构考虑的重要因素之一。如果房产价值较高，且借款人能够提供足够的还款能力证明，那么即使存在逾期记录，贷款机构也可能愿意提供贷款。
- 但需要注意的是，房产价值并非唯一决定因素，贷款机构还会综合考虑借款人的信用状况、还款能力等因素。
产权清晰度：
- 分期房的产权清晰度也是贷款机构关注的重点。如果房产存在产权纠纷或未取得完全产权，那么贷款机构可能会拒绝提供贷款。
三、实际操作中的建议
改善信用状况：
- 在申请抵押贷款前，尽量改善自己的信用状况。如及时还清逾期款项、避免新的逾期记录产生等。
- 可以向贷款机构提供其他证明自己还款能力的材料，如稳定的收入证明、良好的职业背景等。
选择合适的贷款机构：
- 不同的贷款机构对逾期记录的容忍度可能不同。一些小型贷款机构或民间借贷平台可能对逾期记录的要求相对宽松，但利率可能较高。
- 在选择贷款机构时，要综合考虑利率、贷款条件、还款方式等因素，选择最适合自己的贷款方案。
咨询专业律师或贷款顾问：
- 在申请抵押贷款前，可以咨询专业律师或贷款顾问的意见。他们可以根据你的具体情况，为你提供更具体的建议和指导。
总结来说，有逾期的情况下使用分期房做抵押贷款确实会受到一定影响，但并非绝对不能办理。关键在于改善信用状况、选择合适的贷款机构，并在必要时咨询专业律师或贷款顾问的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供更详细的解答。