结论：要查询他人房屋是否被抵押、查封或存在其他债务争议，可以通过前往房管局进行现场查询，或者利用房管局的官方网站、政务服务平台等线上渠道进行查询。以下将详细介绍查询的具体方法和注意事项。
一、现场查询
准备材料：
- 查询人需携带本人有效身份证件，如身份证、护照等。
- 若查询非本人房产，可能需要提供与房产相关的授权委托书或其他证明材料，具体要求可提前咨询房管局。
前往房管局：
- 确定所在地的房管局地址，可通过当地政府官网或相关查询平台获取。
- 前往房管局后，找到房产信息查询窗口或相关服务区域。
提交查询申请：
- 向工作人员说明查询目的，即查询某房屋是否被抵押、查封或存在其他债务争议。
- 提交准备好的材料，并填写相关查询申请表。
获取查询结果：
- 工作人员会审核材料并查询相关信息。
- 查询结果通常会以书面形式提供，包括房屋的抵押、查封状态以及是否存在其他债务争议等信息。
二、线上查询
访问官方网站或政务服务平台：
- 许多地方的房管局都开通了官方网站或政务服务平台，提供房产信息查询服务。
- 可通过搜索引擎输入“XX市房管局官网”或“XX市政务服务平台”等关键词，找到相关网站。
注册并登录账号：
- 在官方网站或政务服务平台上注册一个账号，并登录。
- 注册时可能需要提供个人信息和联系方式等。
选择查询服务：
- 在网站或平台上找到房产信息查询服务入口。
- 根据提示选择查询类型，如“房屋抵押查询”、“房屋查封查询”等。
输入查询信息并提交：
- 输入要查询的房屋地址、产权人姓名或房产证号等信息。
- 确认信息无误后提交查询申请。
获取查询结果：
- 查询结果通常会以电子形式显示在网站上或通过短信、邮件等方式发送给查询人。
- 查询结果包括房屋的抵押、查封状态以及是否存在其他债务争议等信息。
三、注意事项
保护个人隐私：
- 在查询过程中，要注意保护个人隐私和信息安全，避免泄露个人信息。
核实查询结果：
- 查询到结果后，要仔细核实信息的准确性和完整性。
- 如果发现信息有误或存在疑问，可及时联系房管局进行核实和更正。
了解相关法律法规：
- 在进行房产交易前，要了解相关的法律法规和政策规定，确保交易合法合规。
- 如果对查询结果或交易过程存在疑问，可咨询专业律师或相关机构获取法律意见。
四、法律后果与风险提示
- 如果购买到已被抵押、查封或存在其他债务争议的房屋，可能会面临法律纠纷和经济损失。
- 因此，在购买房屋前进行充分的查询和了解是非常重要的。
- 如果发现房屋存在上述问题，应及时与卖方协商解决或寻求法律途径维护自己的权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。