在法院已查封欠款人房产的基础上，为进一步保障债权实现，可采取以下更稳妥的措施：

1. 申请财产保全的续封
   法院查封通常有期限（一般为3年），到期前需向法院申请续封，防止查封效力因期限届满而失效。若未及时续封，其他债权人可能趁机查封或债务人转移财产，导致债权落空。

2. 推动法院评估拍卖程序
   查封后，可向法院申请对房产进行评估、拍卖，将房产变现以清偿债务。需注意：

   • 若房产为债务人唯一住房，法院可能暂缓拍卖（需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条条件，如债务人能证明有基本居住需求且无其他住房）；
     
   • 若房产存在抵押或其他优先权（如银行贷款），拍卖所得需优先清偿抵押权人，剩余部分再按债权比例分配。

3. 申请参与分配（若债务人有多笔债务）
   若债务人名下财产不足以清偿全部债务，其他债权人可能已申请执行。此时可向执行法院申请参与分配，按债权比例受偿。需在执行程序终结前提出申请，并提供债权凭证及债务人财产线索。

4. 调查债务人其他财产线索
   若房产价值不足以覆盖债务，需同步调查债务人其他财产（如车辆、存款、股权、应收账款等），并向法院申请查封、冻结。例如：

   • 通过律师调查令查询债务人银行账户、不动产登记信息；
     
   • 关注债务人是否通过隐匿财产、虚假转让等方式逃避债务，若发现可申请法院撤销相关行为（如《民法典》第538-542条规定的债权人撤销权）。

5. 申请将债务人纳入失信被执行人名单
   向法院申请将债务人列入失信名单，限制其高消费（如乘坐飞机、高铁、入住星级酒店等）及非生活或经营必需的消费。此措施可对债务人形成心理压力，促使其主动履行债务。

6. 申请限制债务人出境
   若债务人有出境可能（如持有护照、频繁往来港澳台），可向法院申请限制其出境，防止其转移资产或逃避执行。

行动建议：

• 立即整理债权凭证（如借条、转账记录、合同等）及债务人财产线索，向执行法院提交书面申请；
  
• 定期与执行法官沟通，跟进查封、评估、拍卖进度；
  
• 若债务人拒不履行且情节严重（如隐匿财产、暴力抗法），可向公安机关报案，追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程及证据要求。