在租房合同中未明确写入，但在聊天记录中存在的条款，这些条款在法律上通常是有效的，但具体效力及认定方式需分情况讨论。以下是从不同角度的详细分析：
一、聊天记录条款的法律效力
合同成立与生效：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。
- 聊天记录作为电子数据的一种，如果能够证明是双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这些聊天记录中的条款可以视为合同的一部分，具有法律效力。
证据效力：
- 在诉讼或仲裁过程中，聊天记录可以作为证据来证明双方之间的约定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据等。聊天记录属于电子数据的一种，只要能够证明其真实性、合法性和关联性，就可以被采纳为证据。
二、聊天记录条款的认定与适用
条款的明确性：
- 聊天记录中的条款应当明确具体，能够清晰地表达双方的意思。如果条款模糊不清或存在歧义，可能会导致在履行过程中产生争议。因此，在签订合同时，建议尽量将所有条款都明确写入书面合同中，以避免不必要的纠纷。
条款的变更与补充：
- 如果双方在合同履行过程中，通过聊天记录对原合同条款进行了变更或补充，且这些变更或补充的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这些变更或补充的内容也是有效的。但是，为了保障双方的权益，建议将变更或补充的内容也以书面形式固定下来。
聊天记录的保存与出示：
- 为了确保聊天记录作为证据的有效性，双方应当妥善保存聊天记录，并在需要时能够出示完整的聊天记录。如果聊天记录被删除或篡改，可能会影响其作为证据的效力。
三、实际操作建议
完善书面合同：
- 在签订租房合同时，建议尽量将所有条款都明确写入书面合同中，包括租金、押金、租期、维修责任、违约责任等。这样可以避免在履行过程中产生争议，并保障双方的权益。
保留聊天记录作为辅助证据：
- 如果双方在合同履行过程中通过聊天记录对原合同条款进行了变更或补充，或者就某些事项达成了新的约定，建议保留这些聊天记录作为辅助证据。在需要时，可以向法院或仲裁机构出示这些聊天记录以证明双方之间的约定。
及时咨询专业律师：
- 如果在合同履行过程中遇到任何问题或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和解决方案。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。