拆迁只赔20万是否合法，不能一概而论，需结合具体情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、拆迁补偿的合法性判断依据
拆迁补偿的合法性主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。根据这些规定，拆迁补偿应当遵循公平、合理的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。具体来说，拆迁补偿应包括被征收房屋价值的补偿、因征收造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿等。
二、影响拆迁补偿金额的因素
- 房屋价值：房屋价值是拆迁补偿的主要组成部分，通常根据房屋的面积、结构、地理位置、用途等因素进行评估。如果房屋价值较高，那么拆迁补偿金额也会相应较高。
- 地区差异：不同地区的经济发展水平、房地产市场状况等因素会影响拆迁补偿标准。一般来说，经济发达地区的拆迁补偿标准会高于经济欠发达地区。
- 政策规定：政府会根据当地实际情况制定拆迁补偿政策，这些政策会明确补偿标准、补偿方式等。因此，拆迁补偿金额也会受到政策规定的影响。
三、拆迁只赔20万是否合法的具体分析
- 如果房屋价值较低且地区补偿标准不高：在某些情况下，如果房屋本身价值较低，且所在地区的拆迁补偿标准也不高，那么拆迁只赔20万可能是合法的。但这需要具体查看当地的拆迁补偿政策和房屋评估报告来确定。
- 如果房屋价值较高或地区补偿标准较高：如果房屋价值较高，或者所在地区的拆迁补偿标准较高，那么拆迁只赔20万显然是不合法的。在这种情况下，被征收人有权要求更高的补偿金额，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。
四、建议与措施
- 了解当地拆迁补偿政策：被征收人应首先了解当地的拆迁补偿政策，包括补偿标准、补偿方式等。这有助于被征收人判断拆迁补偿金额是否合法。
- 查看房屋评估报告：被征收人应要求查看房屋评估报告，了解房屋的具体价值。如果认为评估报告不合理，可以申请重新评估。
- 寻求法律援助：如果认为拆迁补偿金额不合法，被征收人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。这包括向相关部门投诉、申请行政复议或提起行政诉讼等。
总结来说，拆迁只赔20万是否合法需结合房屋价值、地区差异和政策规定等因素综合判断。如果认为拆迁补偿金额不合法，被征收人应积极了解相关政策、查看评估报告，并寻求法律援助以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。