核心结论：针对回迁房买卖合同中卖方不配合办理房证的问题，买方可通过协商、发函催告、诉讼等途径解决，具体如下：

1. 协商解决

   • 沟通协商：买方首先应尝试与卖方进行友好沟通，了解其不配合办理房证的具体原因。例如，卖方可能因工作繁忙、对办理流程不熟悉、存在经济纠纷或其他个人原因而暂时无法配合。通过沟通，双方可以明确问题所在，并共同探讨解决方案，如约定一个合理的办理时间、卖方提供必要的协助等。
   • 签订补充协议：若双方能够就办理房证的时间、方式等达成一致意见，可以签订书面补充协议，明确双方的权利和义务，以及违约责任。这样可以在一定程度上约束卖方的行为，保障买方的合法权益。

2. 发函催告

   • 律师函催告：如果协商无果，买方可以委托律师向卖方发出律师函，正式催告其履行办理房证的义务。律师函具有法律威慑力，能够促使卖方重视并尽快履行义务。同时，律师函中可以明确告知卖方，若其仍不配合，买方将采取进一步的法律措施，如提起诉讼等。
   • 书面催告通知：若买方不想委托律师，也可以自行向卖方发出书面催告通知，要求其在一定期限内配合办理房证，并保留好相关证据，如邮寄凭证、签收记录等。

3. 诉讼解决

   • 提起诉讼：若卖方在收到催告通知后仍不配合办理房证，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方履行办理房证的义务，并承担违约责任。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明双方存在买卖合同关系、卖方未履行办理房证的义务以及买方因此遭受的损失等。
   • 申请强制执行：若法院判决卖方履行办理房证的义务，但卖方仍拒不履行，买方可以向法院申请强制执行。法院可以采取多种强制措施，如查封、拍卖卖方的财产等，以迫使卖方履行义务。

额外建议：

• 保留证据：在整个过程中，买方应保留好与卖方的沟通记录、催告通知、买卖合同等相关证据，以备不时之需。
• 了解政策：由于回迁房的办理房证可能受到当地政策的影响，买方在购买回迁房前应了解相关政策规定，确保自己具备购买资格，并了解办理房证的具体流程和要求。
• 谨慎交易：在签订回迁房买卖合同时，买方应谨慎审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于办理房证的条款，以避免后续产生纠纷。