欠房租时应出具欠条，而非借条。以下从多个角度为你详细分析：
一、借条与欠条的法律性质及适用场景
- 借条：本质上是借款合同的一种简化形式，证明的是借款关系，即出借人向借款人交付借款时，借款人出具的借贷事实依据。它主要适用于金钱借贷的场景，比如个人之间的资金拆借、银行贷款等。例如，甲向乙借款5万元用于生意周转，乙将5万元现金交付给甲，甲给乙出具借条，明确借款金额、利息、还款时间等内容。
- 欠条：是对以往双方经济往来的一种结算，表明自欠条形成之日起双方之间形成新的纯粹的债权债务关系。欠条可以基于多种事实而产生，如买卖、劳务、租赁等。在房租拖欠的情况下，承租人未按租赁合同约定支付租金，此时出租人与承租人之间就产生了基于租赁关系的债权债务，使用欠条更能准确体现这种法律关系。比如，丙租住丁的房屋，每月租金2000元，但丙连续3个月未支付租金，丁可以要求丙出具欠条，写明欠付租金6000元。
二、借条与欠条的形成原因
- 借条：基于特定的借款事实而产生，即借款合同关系。只有存在实际的借款行为，才会产生借条。例如，戊向己借款3万元用于购房，双方签订借款合同，同时戊出具借条，这是典型的基于借款合同关系产生的借条。
- 欠条：可以基于多种法律事实而产生，包括租赁合同关系。房租是基于房屋租赁而产生的费用，本质上是承租人对出租人的欠款。当承租人未按照租赁合同约定支付租金时，就形成了对出租人的债务，此时出具欠条是合适的。比如，庚租用辛的商铺用于经营，约定每月租金5000元，但庚因资金周转困难，连续2个月未支付租金，辛可以要求庚出具欠条，确认欠款1万元。
三、借条与欠条的诉讼时效起算点
- 借条：
- 对于注明了还款期限的借条，诉讼时效从还款期限届满的次日起计算三年。例如，借条上注明2024年12月31日前还款，那么诉讼时效从2025年1月1日起计算三年，到2027年12月31日诉讼时效届满。
- 没有注明还款期限的借条，出借人可以随时要求还款，诉讼时效从权利人主张权利之时开始计算；但从借款之日起超过二十年的，人民法院不予保护。比如，2010年1月1日甲向乙出具未注明还款期限的借条，乙在2025年1月1日才向甲主张还款，那么诉讼时效从2025年1月1日起计算三年；但如果乙直到2035年1月1日之后才主张还款，就超过了二十年的最长保护期限。
- 欠条：
- 对于注明了还款期限的欠条，诉讼时效同样从还款期限届满的次日起计算三年。例如，欠条上注明2024年11月30日前还清房租，诉讼时效从2024年12月1日起计算三年。
- 没有注明还款期限的欠条，权利人应当在欠条出具之日起三年内向人民法院主张权利，因为此时权利人已知自己的权利受到了侵害。比如，2024年1月1日承租人向出租人出具未注明还款期限的欠条，那么出租人应在2027年1月1日之前向法院起诉主张权利。
四、欠房租时欠条的撰写要点
在出具欠条时，应写清楚以下关键信息，以确保欠条的法律效力和可执行性：
- 双方姓名、身份证号、联系方式：明确债权人和债务人的身份信息，便于在需要维权时联系对方和确认身份。例如，“甲方（出租人）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX；乙方（承租人）：王五，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX”。
- 欠付房租的金额：用大写和小写同时注明，防止金额被篡改。比如，“乙方欠付甲方房租人民币大写：壹万贰仟元整（小写：￥12000.00）”。
- 产生房租欠款的租赁房屋地址：明确租赁房屋的具体位置，确定债权债务发生的具体场所。例如，“租赁房屋地址：XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室”。
- 租赁期间：写明租赁的起始时间和结束时间，有助于确定租金计算的时间范围。比如，“租赁期间：自2023年1月1日起至2024年12月31日止”。
- 还款时间：约定具体的还款日期，以便明确诉讼时效的起算点。例如，“乙方应于2024年6月30日前将所欠房租全部还清”。
- 违约责任：可以约定逾期利息或违约金，增加承租人违约的成本，促使其按时还款。比如，“若乙方未按约定时间还款，每逾期一日，应按照未还款金额的千分之一向甲方支付逾期利息”。
并且由欠款人（承租人）签字按手印，注明日期。如果可能的话，留存欠款人的身份证复印件，以便在需要维权时使用。
五、建议
在处理欠房租问题时，出租人应首先尝试与承租人协商解决，比如可以给予承租人一定的宽限期，或者协商分期还款等方案。若协商无果，可通过合法途径如向法院提起诉讼来追讨欠款。在诉讼过程中，欠条是重要的证据之一，但可能还需要结合租赁合同、租金支付记录等其他证据来证明债权债务关系的存在。
如果你在处理欠房租问题过程中遇到任何法律疑问，都可以直接向我咨询。