是的，按约收租和按时付租确实是房产租赁中的基本原则。这一原则不仅体现了合同双方当事人的意思自治，也是维护租赁市场秩序、保障双方合法权益的重要基石。以下从多个角度对这一原则进行详细分析：

一、法律基础

在房产租赁关系中，出租人和承租人通过签订租赁合同来明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着，出租人有权按照合同约定的时间和方式收取租金，而承租人则有义务按时足额支付租金。因此，按约收租和按时付租是租赁合同双方必须遵守的基本法律义务。

二、合同约定

租赁合同是双方当事人意思自治的体现，合同中通常会明确约定租金的支付方式、支付时间、支付金额等关键条款。这些条款是双方履行合同的重要依据，也是判断承租人是否按时付租、出租人是否按约收租的标准。因此，在签订租赁合同时，双方应当充分协商，明确约定各项条款，以确保合同的顺利履行。

三、实际履行中的注意事项

1. 出租人角度：

   • 出租人应当确保租赁物的适租性，即租赁物应当符合约定的用途和条件，能够正常使用。
   • 出租人应当按照合同约定的时间和方式收取租金，不得擅自提高租金或变更支付方式。
   • 如承租人未按时支付租金，出租人应当及时催告，并在合理期限内要求承租人支付。如承租人仍不支付，出租人有权依法解除合同并要求承租人承担违约责任。

2. 承租人角度：

   • 承租人应当按照合同约定的时间和方式支付租金，不得拖欠或拒付。
   • 如因特殊原因需要延期支付租金，承租人应当提前与出租人协商，并征得出租人同意。
   • 承租人应当合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途或结构，以免造成损坏或影响出租人的正常使用。

四、违约后果

如一方未按照合同约定履行义务，即构成违约。违约方应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。在房产租赁中，如承租人未按时支付租金，出租人有权要求承租人支付逾期租金及违约金；如出租人未按约提供租赁物或擅自提高租金，承租人有权要求出租人承担违约责任或解除合同。

总结与建议：

按约收租和按时付租是房产租赁中的基本原则，双方当事人应当严格遵守。在签订租赁合同时，双方应当充分协商，明确约定各项条款；在实际履行过程中，双方应当按照合同约定履行义务，及时沟通协商解决问题；如一方违约，另一方有权依法要求违约方承担违约责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。