针对物业电梯不维护的问题，业主或住户可以采取以下法律措施来维护自身权益：

1. 明确责任主体与沟通协商

   • 责任主体确认：根据《物业管理条例》及相关规定，小区电梯的维修责任通常由物业公司承担。若电梯仍在保修期内，则应由开发商负责联系厂家进行维修。
   • 沟通协商：首先，尝试与物业公司进行沟通，了解电梯不修的具体原因。若因费用问题导致拖延，可提议通过合理途径解决资金问题，如申请公共维修基金等。

2. 采取法律手段维权

   • 向相关部门投诉：若沟通无果，可向当地房地产管理局物业管理处或房屋安全与质量管理部门投诉，反映电梯存在的问题及物业公司的失职行为。这些部门有权对物业公司进行监管，并可能要求其限期整改。
   • 联合业主共同维权：组织其他受影响的业主一起行动，增强维权力量。可以共同撰写投诉信或联名上书，详细陈述电梯问题及物业公司的不作为。
   • 法律诉讼：若物业公司仍不履行维修义务，可考虑通过法律诉讼的方式要求物业公司承担责任，并赔偿因此造成的损失。根据《民法典》的相关规定，物业公司未履行维修义务，导致业主权益受损的，应承担相应的法律责任。

3. 利用业主委员会或社区组织

   • 业主委员会：若小区有业主委员会，可向其反映情况，并要求其代表业主与物业公司协商解决问题。业主委员会也有权监督物业公司的服务质量和资金使用情况。
   • 社区组织：向所在社区的居委会或街道办事处求助，他们可能会协助调解纠纷或提供必要的支持。

4. 应急处理与安全防范

   • 临时安全措施：在电梯未修复前，尽量避免使用存在安全隐患的电梯。可在电梯口张贴警示标识，提醒其他住户注意安全。
   • 关注后续维修进展：持续关注电梯的维修进度和质量，确保问题得到彻底解决。

法律背景与依据：

• 根据《物业管理条例》及相关规定，物业公司有义务对小区内的公共设施进行维护和保养，包括电梯等特种设备。
• 若物业公司未履行维修义务，导致业主权益受损的，业主有权要求物业公司承担相应的法律责任，并可通过法律途径进行维权。

建议与后果：

• 在采取法律手段前，建议业主或住户先尝试与物业公司进行沟通协商，以和平方式解决问题。
• 若沟通无果，再考虑向相关部门投诉或采取法律诉讼等措施。在采取法律诉讼时，应准备好相关证据，如电梯损坏的照片、视频、与物业公司的沟通记录等，以支持自己的主张。
• 若物业公司因未履行维修义务而导致业主受伤或财产损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。

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