物业在未经业主同意的情况下，无权擅自封死楼道窗户。这一结论基于以下多角度的分析：
业主对共有部分与专有部分的权利区分
- 楼道窗户若属于业主共有部分（如公共走廊的窗户），物业虽有权管理维护，但需通过业主大会或业委会决议，并提前公示处理方案。例如，因消防改造需封闭部分窗户时，必须履行法定程序并取得业主同意。
- 若窗户属于业主专有部分（如入户门旁的窗户），物业则完全无权擅自处置。根据《民法典》第二百七十一条，业主对专有部分享有排他性使用权，物业不得侵犯。
物业服务合同的权限边界
- 物业合同通常仅授权物业对公共区域进行日常维护，如清洁、绿化、设备检修等。擅自封死窗户属于对物业形态的实质性改变，超出合同约定范围。
- 例如，某小区物业因“安全考虑”未经业主同意封闭楼道窗户，后被法院判决恢复原状，理由为“物业行为缺乏合同依据且侵犯业主共有权”。
特殊情形的合法性要件
- 紧急避险：若窗户存在即时危险（如玻璃碎裂可能坠落伤人），物业可先采取临时固定措施，但需立即通知业主并报相关部门备案，事后需补办手续。
- 规划违规整改：若业主私改窗户违反规划或管理规约，物业需先书面催告业主整改，逾期未改的可报城管部门处理，但无权直接封死。例如，某业主将窗户改为门，物业需通过行政执法程序解决，而非自行封堵。
业主的维权路径
- 协商沟通：业主可要求物业出示封窗的合法依据（如业主大会决议、政府文件等），若无法提供则可要求立即恢复。
- 投诉举报：向当地房管部门或街道办投诉，物业可能面临行政处罚（如罚款、通报批评）。
- 法律诉讼：若造成损失（如通风采光受影响、房屋贬值），业主可起诉物业要求赔偿，法院将根据侵权责任法判定责任。
法律风险提示：物业擅自封窗可能涉及多重违法：
- 侵犯业主物权（《民法典》第二百三十八条）；
- 超越合同权限构成违约（《民法典》第九百四十四条）；
- 违反行政法规（如《物业管理条例》第五十条禁止擅自改变物业共用部位用途）。
建议行动步骤：
- 立即拍照取证，记录封窗位置、时间、物业人员信息；
- 查阅物业服务合同，确认是否有相关授权条款；
- 联合其他业主通过业委会与物业交涉，要求出具合法手续；
- 若物业拒不整改，向12345市民热线或房管局物业科投诉；
- 必要时委托律师发送律师函或直接起诉。
如有进一步细节（如封窗原因、物业解释等），可向我补充说明，我将提供更精准的法律分析。