关于“住改商（将住宅改变为经营性用房）的合同是否只需要签名”这一问题，我必须明确指出，住改商并非仅仅通过签名就能完成的一个简单过程，它涉及多方面的法律和程序要求。

首先，从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主在改变住宅用途为经营性用房时，不仅需遵守法律、法规及管理规约，还必须经过有利害关系的业主一致同意。这里的“一致同意”并非仅仅意味着在一份文件上签名，而是需要确保所有有利害关系的业主都了解并认可住改商的计划，且没有提出异议。

在实际操作中，这通常需要通过一系列步骤来实现：

1. 咨询了解：在着手进行住改商之前，您需要向当地相关部门咨询相关政策、规定及办理流程，确保自身条件符合办理要求。

2. 提交申请：准备齐全所需资料后，向当地工商行政管理部门或相关政府部门正式提交住改商申请。

3. 征求意见与签字确认：

   • 通过张贴公告或逐户书面征求意见的方式，确保所有有利害关系的业主都了解住改商计划。
   • 获得所有利害关系业主的一致同意，并要求他们签字确认。这通常体现在如《保证书》或《住改商业主知情同意书》等正式文件中。这里的签字确认是关键环节，但并非唯一环节，它需要与前面的征求意见过程相结合，确保业主的同意是真实、自愿且基于充分了解的。

4. 办理证明与盖章：携带已签字的同意文件及其他相关资料，前往小区所属的居委会或相关机构进行盖章确认，以证明住改商计划已获得所有必要方的同意。

5. 注册登记与后续手续：完成上述步骤后，前往工商所进行注册登记，办理营业执照等必要的后续手续。

此外，我还想强调几点重要提示：

• 地区差异：不同地区的住改商政策可能有所不同，因此在办理前务必详细了解当地的具体规定。
• 严格程序：擅自进行住改商是违法的，即使有部分业主同意也不行。必须严格按照法定程序办理相关手续，并确保获得所有利害关系业主的一致同意。
• 法律责任：若未按规定程序办理住改商手续或未获得所有利害关系业主的同意，将面临法律纠纷和恢复原状的要求。

综上所述，住改商的合同并非仅仅需要签名那么简单，它涉及多方面的法律和程序要求。为了确保住改商的合法性和顺利进行，建议您在办理前充分咨询专业律师或相关部门，确保每一步都符合法律法规和小区规定。