土地赠与协议的期限问题需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若赠与协议附期限或条件，法律允许但需满足特定要求
   根据《民法典》第663条，赠与合同可以附义务（如要求受赠人履行赡养、维护土地用途等），但附期限的赠与需注意：
   

• 期限合法性：赠与协议中约定的5年期限本身不违法，但若期限条款违反法律强制性规定（如要求受赠人5年内必须转让土地，违反《土地管理法》中土地使用权流转限制），则该条款无效。
  
• 附义务赠与的履行：若5年期限与赠与义务相关（如“赠与土地后，受赠人需在5年内完成特定建设”），需明确义务内容、履行标准及违约责任，否则可能因约定不明导致纠纷。
  

1. 若赠与协议约定“5年后生效”或“5年后撤销”，需谨慎设计条款
   

• 生效条件：若约定“5年后赠与协议生效”，属于附生效条件的赠与（《民法典》第158条）。需确保条件不违反公序良俗（如“5年后受赠人结婚则生效”可能因干涉婚姻自由无效），且条件成就时赠与人需履行交付义务。
  
• 撤销权行使：若约定“5年后赠与人可撤销赠与”，需注意：
  
  • 赠与财产权利转移前（如土地未过户），赠与人可随时撤销（《民法典》第658条），但公证赠与或具有公益、道德义务性质的赠与除外；
    
  • 若土地已过户，赠与人一般无权随意撤销，除非受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益（《民法典》第663条）。
    

实务建议：

• 明确协议性质：区分“附义务赠与”与“附条件赠与”，避免条款混淆导致效力争议；
  
• 细化条款设计：若涉及期限，需明确期限与赠与行为的关系（如义务履行期限、条件成就期限），并约定违约责任；
  
• 办理公证或登记：若土地价值较高，建议对赠与协议进行公证或办理土地过户登记，以增强协议效力。
  

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