建设单位没有办理施工许可证且建筑物垮塌的情况下，建设单位确实需要承担主要责任，但具体责任划分还需结合其他因素综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、建设单位未办理施工许可证的法律责任
根据《中华人民共和国建筑法》及相关规定，建设单位在开工前必须按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。若未取得施工许可证擅自施工，建设行政主管部门将责令改正，对不符合开工条件的将责令停止施工，并可对建设单位和施工单位处以罚款。这一规定旨在确保建筑工程的质量和安全，防止因施工条件不具备而引发事故。
二、建筑物垮塌的责任划分
在建筑物垮塌的情况下，责任划分需综合考虑多个因素，包括但不限于：
建设单位责任：
- 未办理施工许可证：如前所述，建设单位未办理施工许可证擅自施工，已违反法律规定，需承担相应的行政责任。
- 设计、施工缺陷：若垮塌是由于设计或施工存在缺陷导致的，建设单位作为工程的建设者，需对设计、施工单位的选任和监督承担责任。若建设单位未能尽到合理的选任和监督义务，导致设计或施工存在缺陷，进而引发垮塌事故，建设单位需承担相应的民事赔偿责任。
施工单位责任：
- 施工质量问题：若垮塌是由于施工质量问题导致的，施工单位需承担主要责任。施工单位应按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量符合标准。若因施工质量问题导致垮塌，施工单位需承担相应的民事赔偿责任，并可能面临行政处罚。
其他责任主体：
- 设计单位：若垮塌是由于设计缺陷导致的，设计单位也需承担相应的责任。设计单位应确保设计文件符合规范要求，若因设计缺陷导致垮塌，设计单位需承担相应的民事赔偿责任。
- 监理单位：监理单位在工程建设过程中负有监督职责。若监理单位未能尽到监督义务，导致施工或设计存在缺陷而引发垮塌事故，监理单位也需承担相应的责任。
三、综合判断与责任承担
在建筑物垮塌的情况下，建设单位未办理施工许可证只是其可能承担责任的一个方面。具体责任划分需结合垮塌原因、各责任主体的过错程度等因素综合判断。若垮塌是由于建设单位未办理施工许可证且同时存在设计、施工缺陷导致的，建设单位需承担主要责任，但施工单位、设计单位等也可能需承担相应的责任。
四、法律建议
- 建设单位：应严格遵守法律规定，在开工前办理施工许可证，并确保设计、施工、监理等单位具备相应资质，尽到合理的选任和监督义务。
- 施工单位：应按照设计文件和施工规范进行施工，确保工程质量符合标准，避免因施工质量问题引发事故。
- 设计单位：应确保设计文件符合规范要求，避免因设计缺陷导致事故。
- 监理单位：应尽到监督义务，确保工程建设过程符合规范要求。
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