房贷逾期起诉确实存在区域管辖的问题，这主要依据的是我国民事诉讼中的地域管辖原则。下面我将从几个角度详细解释这个问题：

1. 一般地域管辖原则：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。这意味着，如果房贷逾期案件中的被告（即借款人）有明确的住所地或经常居住地，那么起诉通常应向该地的人民法院提起。

2. 特殊地域管辖原则在房贷逾期案件中的应用：

   • 在房贷逾期的情况下，由于贷款合同通常与特定的房产相关联，且房产具有固定性，因此，除了考虑被告住所地外，还可以考虑房产所在地的人民法院作为管辖法院。这主要是基于合同纠纷案件可以由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖的原则。在房贷合同中，房产所在地往往被视为合同履行地（即贷款发放和房产抵押登记的地点），因此，房产所在地的人民法院也具有管辖权。

3. 实际操作中的考虑因素：

   • 在实际操作中，如果借款人（被告）的住所地与房产所在地不一致，原告（通常是银行或贷款机构）可能会选择向房产所在地的人民法院提起诉讼。这是因为房产作为抵押物，其所在地的人民法院在处理涉及房产的纠纷时可能更为熟悉相关法律和政策，且便于执行判决。
   • 另外，如果借款合同中明确约定了争议解决方式（如仲裁或特定法院管辖），则应按照合同约定执行。但需要注意的是，这种约定必须合法有效，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

4. 法律建议：

   • 对于房贷逾期的借款人来说，如果面临被起诉的风险，应首先了解自己的住所地和房产所在地，并评估哪个法院可能具有管辖权。
   • 同时，借款人应积极与贷款机构沟通，尝试协商解决逾期问题，以避免不必要的法律纠纷。
   • 如果确实无法协商解决，借款人应咨询专业律师，了解自己的法律权利和义务，并准备相应的法律文件和证据以应对可能的诉讼。

综上所述，房贷逾期起诉确实存在区域管辖的问题，这主要依据的是民事诉讼中的地域管辖原则。在实际操作中，应综合考虑被告住所地、房产所在地以及合同约定等因素来确定管辖法院。如果您有任何关于房贷逾期或房产纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。