房贷逾期确实可能导致房地产开发商（或相关担保方）起诉购房者，但具体是否起诉以及起诉的主体，需结合实际情况分析。以下从不同角度为您详细说明：

1. 开发商起诉的常见情形

• 阶段性担保责任：在商品房买卖中，开发商常为购房者提供阶段性银行贷款担保（如至房产证办理完毕前）。若购房者房贷逾期，银行可能要求开发商承担担保责任。开发商代偿后，为追偿损失，会起诉购房者要求偿还代偿款项（包括本金、利息、罚息等）。
• 直接债权关系：若开发商与购房者约定，购房者逾期还款需直接向开发商承担违约责任（如支付违约金、解除合同等），开发商也可能直接起诉购房者。

2. 银行起诉的常见情形

• 贷款合同关系：购房者与银行是直接的贷款合同关系。若购房者逾期还款，银行有权依据合同起诉购房者，要求偿还贷款本金、利息、罚息，并可能申请拍卖房屋以清偿债务。
• 开发商未提供担保：若开发商未为购房者提供担保，或担保期限已过，银行通常不会起诉开发商，而是直接追究购房者的责任。

3. 开发商与银行可能同时起诉

• 在某些复杂案件中，开发商和银行可能作为共同原告或分别起诉购房者。例如：
  • 开发商代偿后，以追偿权纠纷起诉购房者；
  • 银行以金融借款合同纠纷起诉购房者，要求直接清偿贷款。
• 此时，购房者可能面临双重诉讼压力，需同时应对两方的诉求。

4. 购房者可能面临的法律后果

• 经济赔偿：需支付代偿款项、违约金、罚息、诉讼费等。
• 信用受损：诉讼记录将影响个人征信，对未来贷款、信用卡申请等产生负面影响。
• 房屋被处置：若长期无法偿还欠款，房屋可能被查封、拍卖。
• 法律责任：若存在恶意逾期、提供虚假材料等行为，可能承担刑事责任。

5. 应对建议

• 积极协商：尽快与开发商、银行沟通，说明逾期原因（如临时资金困难、不可抗力等），争取达成和解协议（如延期还款、分期偿还等）。
• 收集证据：若逾期由特殊原因导致（如疾病、失业等），收集相关证据作为抗辩理由；同时检查贷款合同，寻找银行或开发商的过错（如利率计算错误、未履行告知义务等）。
• 法律程序应对：若收到起诉状，务必按时参加庭审，提交证据并陈述意见；若对判决不服，可依法上诉。
• 按时还款：合理规划收支，确保按时偿还房贷，避免逾期产生不必要的法律纠纷。

6. 法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第三百九十二条：提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》：规定诉讼程序，包括起诉、受理、审理、判决等环节。

总结：房贷逾期后，开发商或银行是否起诉购房者，取决于担保关系、合同约定及逾期情节。购房者应高度重视逾期问题，积极协商、收集证据，并在必要时寻求专业法律帮助（可直接向我咨询），以降低法律风险和经济损失。