结论前置：在开发商和物业签订承包合同并打官司解除合同后，法院能否强制“撵走”物业，这主要取决于合同解除的效力、物业是否实际占用了相关物业区域以及法院的判决内容。一般来说，如果合同被依法解除，且物业确实占用了应退出的区域，法院有权采取强制措施要求物业退出。
详细分析：
合同解除的效力：
- 当开发商与物业之间的承包合同被法院判决解除后，该合同即失去法律效力。这意味着双方基于该合同所享有的权利和承担的义务均告终止。
- 合同解除后，物业应按照法院判决或合同约定，及时退出其占用的物业区域，并办理相关交接手续。
物业的占用情况：
- 如果物业在合同解除后仍然实际占用了应退出的物业区域，且拒绝自行退出，那么开发商或相关权利人可以依据法院的判决，向法院申请强制执行。
- 强制执行的内容通常包括要求物业立即退出占用区域，并可能涉及对物业设施、设备的移交或处理。
法院的强制措施：
- 法院在受理强制执行申请后，会依法对物业进行传唤、询问，并要求其履行退出义务。
- 如果物业仍然拒绝履行，法院有权采取进一步的强制措施，如查封、扣押、拍卖物业设施、设备，或者对物业进行罚款、拘留等。
- 在极端情况下，如果物业的行为构成犯罪（如非法侵入住宅罪、拒不执行判决、裁定罪等），法院还可以将案件移送公安机关，依法追究物业的刑事责任。
实际操作中的注意事项：
- 开发商在申请强制执行前，应确保已经取得了法院的生效判决，并明确了物业应退出的具体区域和交接事项。
- 在强制执行过程中，开发商应配合法院的工作，提供必要的协助和证据，以确保执行工作的顺利进行。
- 同时，开发商也应关注物业的合法权益，避免在执行过程中对其造成不必要的损失或损害。
法律建议：
- 如果您作为开发商或相关权利人，在合同解除后遇到物业拒绝退出的情况，建议及时向法院申请强制执行，并准备好相关证据和材料。
- 在申请强制执行前，可以尝试与物业进行协商，寻求和解或调解的可能性，以降低执行成本和风险。
- 如果对执行过程或结果有异议，可以依法向法院提出执行异议或申请复议，以维护自己的合法权益。
可能遇到的法律后果：
- 如果物业在合同解除后仍然拒绝退出，且开发商未及时申请强制执行，可能会导致物业继续占用物业区域，给开发商造成经济损失或管理上的困扰。
- 如果物业在强制执行过程中抗拒执行或妨碍执行工作，可能会面临法院的罚款、拘留等处罚措施，甚至可能构成犯罪被追究刑事责任。
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