结论：直系亲属房产过户若选择按市场价买卖合同的方式缴税，在法律上是可行的，但将房产直接过户给12岁的女儿，在操作上会受到一定限制，因为未成年人不具备完全民事行为能力。
分析说明：
房产过户方式的选择：
- 直系亲属间的房产过户，可以选择赠与、继承或买卖等多种方式。若选择按市场价买卖合同的方式缴税过户，这实际上是一种模拟的买卖行为，需要按照正常的房产交易流程进行，包括签订买卖合同、缴纳税费、办理过户手续等。
未成年人的房产过户限制：
- 根据相关法律规定，未成年人（如12岁的女儿）不具备完全民事行为能力，因此不能独立签订房产买卖合同或进行其他复杂的法律行为。
- 在实际操作中，若要将房产过户给未成年人，通常需要由其法定监护人（如父母）代为办理。监护人需要出具相关的监护证明，并确保过户行为符合未成年人的最佳利益。
税费缴纳问题：
- 若选择按市场价买卖合同的方式缴税过户，需要按照当地税务部门的规定缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。
- 税费的缴纳标准通常与房产的市场价值、过户方式以及买卖双方的关系等因素有关。因此，在进行房产过户前，建议先咨询当地税务部门或专业律师，了解具体的税费缴纳标准和流程。
法律建议：
- 在考虑将房产过户给未成年人时，建议先咨询专业律师或房产中介机构，了解相关的法律程序和注意事项。
- 监护人应确保过户行为符合未成年人的最佳利益，并避免因过户行为给未成年人带来不必要的法律风险或经济负担。
- 若选择按市场价买卖合同的方式缴税过户，应确保买卖合同的合法性和有效性，并按照规定的流程办理过户手续和缴纳税费。
特殊场景：
- 若未成年人需要房产用于居住或其他合法用途，且监护人认为过户是必要的，那么可以在确保符合法律程序和未成年人最佳利益的前提下进行过户。但在此过程中，监护人应特别注意保护未成年人的权益，避免其受到不必要的损失或风险。
行动建议：
- 在进行房产过户前，建议先咨询当地房产管理部门或专业律师，了解具体的过户流程和所需材料。
- 准备好相关的证明文件和资料，如房产证、身份证、监护证明等。
- 按照规定的流程办理过户手续和缴纳税费，确保过户行为的合法性和有效性。
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