物业合同的主体主要包括委托方和受托方。具体来说：
委托方：通常是业主大会或业主委员会。在前期物业管理阶段，可能是建设单位作为委托方。业主大会是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主的合法权益，有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项。业主委员会则是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，并受业主大会委托与物业服务企业签订合同。
受托方：即物业服务人，包括物业服务企业或其他管理人。物业服务企业是依法设立，具有独立法人资格，专门从事物业管理服务活动的企业。其他管理人则可能是指除物业服务企业外，具备相应资质和能力，能够提供物业管理服务的其他组织或个人。
在物业合同中，应明确双方的名称、住所、法定代表人等基本信息，以确定合同当事人的身份及权利和义务的承担主体。此外，合同还应详细规定物业服务的具体内容、服务质量标准、服务费用、双方的权利和义务、专项维修资金的管理与使用、合同的期限、变更和解除条件以及违约责任与争议解决方式等条款，以确保双方权益得到妥善保护。
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