针对您提出的“承租方不履行合同，出租房可以提前张贴出租或者出售广告吗”的问题，首先需要明确的是，在承租方不履行合同的情况下，出租方的权利行使需严格遵循法律规定及合同约定。以下是我的详细分析：

1. 合同违约与权利行使：

   • 承租方不履行合同，如未按时支付租金或违反其他合同条款，构成违约。
   • 出租方在承租方违约时，有权依据合同及法律规定采取相应措施，包括但不限于要求承租方承担违约责任、解除合同等。

2. 张贴出租或出售广告的法律考量：

   • 在承租方违约且合同未明确约定出租方有权提前张贴广告的情况下，出租方直接张贴出租或出售广告可能涉及对承租方使用权的干扰或侵犯。
   • 若合同中有明确约定，在承租方违约时出租方有权采取包括张贴广告在内的特定措施，则出租方可以依据合同约定行事。
   • 即便合同有约定，出租方在行使权利时也应遵循诚实信用原则，不得滥用权利损害承租方合法权益。

3. 建议与注意事项：

   • 在承租方违约时，出租方应首先通过法律途径追究承租方的违约责任，如发送催款通知、提起诉讼等。
   • 若出租方意图张贴出租或出售广告，应先检查合同条款，确保有合法依据。
   • 在采取任何措施前，出租方应咨询专业律师，以确保行为合法合规，避免引发不必要的法律纠纷。

综上所述，出租方在承租方不履行合同时，不能直接擅自张贴出租或出售广告，而应依据合同及法律规定采取相应措施。如有具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。