业主要求要一份物业合同是合法的。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第二条，物业管理涉及业主通过选聘物业服务企业，并按照合同约定对房屋及配套设施等进行管理。这表明，物业合同是物业管理的基础，业主与物业公司之间应当签订合同来明确双方的权利与义务。
   • 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条也明确指出，建设单位（即开发商）依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，均对业主具有法律约束力。这进一步确认了物业合同的合法性和必要性。

2. 合同的作用：

   • 物业合同确保了物业服务的顺利进行和双方权益的保障。通过合同，业主可以明确物业公司的服务内容、服务标准、费用收取等关键条款，从而确保自己获得高质量的物业服务。
   • 同时，物业公司也可以通过合同来规范自己的行为，确保按照约定提供服务，并依法收取费用。

3. 合同的签订：

   • 在小区管理中，物业公司通常需要与业主（或其代表）签订正式的物业服务合同。对于处于开发建设阶段的房地产项目，通常由开发商与物业公司共同签署《物业前期管理合同》。
   • 对于已进入正式运营阶段的项目，若存在主要业主，则这些业主会与物业公司直接签署《物业服务合同》。若项目有多个业主，通常由业主大会决议，并由业主委员会作为全体业主的代表，与物业公司签署《物业服务合同》。

4. 业主的权益：

   • 业主在签订物业合同时，应仔细查阅相关法律法规和条例，确保自己的权益得到充分保障。如果物业公司未与业主签订物业服务合同，却擅自提供服务并收取费用，那么这种行为可能构成非法经营，业主有权拒绝支付并寻求法律援助。

综上所述，业主要求要一份物业合同是合法的，也是必要的。通过签订合同，可以明确双方的权利与义务，确保物业服务的顺利进行和双方权益的保障。如果您有任何关于物业合同的问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。