业主确实有权要求与物业签订合同，或者要求查看并获取已有的物业合同，这是保障业主知情权与合法权益的重要基础。以下从多个角度为您详细分析：
一、法律依据与合同签订的主体
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论是前期由开发商与物业公司签订的合同，还是后期由业主委员会代表全体业主与物业公司签订的合同，业主都需要遵守其中的规定，同时也享有合同赋予的权利。
合同签订的主体：
- 在前期物业管理阶段，由开发商代表全体业主与物业公司签订前期物业服务合同。此时，业主虽未直接参与合同签订，但合同内容对业主具有法律约束力。
- 在成立业主大会后，由业主委员会代表全体业主与物业公司签订正式的物业服务合同。此时，业主有权通过业主委员会参与合同签订过程，确保合同内容符合业主利益。
二、业主要求签订或查看合同的意义
明确双方权利义务：
- 通过签订或查看物业服务合同，业主可以清晰了解物业公司应提供的服务内容、服务标准、收费标准和方式等核心条款。
- 同时，合同也明确了业主应承担的义务，如按时缴纳物业费、遵守小区规定等。这有助于减少因信息不对称而引发的纠纷。
保障合法权益：
- 在合同履行过程中，如果一方违反合同约定，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。例如，如果物业公司未按照合同约定提供服务，业主可以要求其承担违约责任；反之，如果业主未按时支付物业费，物业公司也有权要求其履行付款义务。
- 掌握合同内容使业主能够在权益受损时（如物业服务未达标导致损失），依据合同条款有效维权。
促进社区和谐：
- 良好的物业服务是构建和谐社区的重要基础。通过签订或查看物业服务合同，可以规范双方的行为，减少因服务不到位或费用纠纷等问题引发的矛盾和冲突。
三、业主如何要求签订或查看合同
要求签订合同：
- 在前期物业管理阶段，业主虽无法直接与物业公司签订合同，但可以通过业主大会或业主委员会表达意见，确保前期物业服务合同内容符合业主利益。
- 在成立业主大会后，业主应积极参与业主委员会的选举和决策过程，确保业主委员会能够代表业主与物业公司签订公平合理的物业服务合同。
要求查看合同：
- 业主有权向业主委员会或物业公司要求查看物业服务合同。业主委员会和物业公司应积极配合，提供合同副本或允许业主查阅原件。
- 如果业主对合同内容有疑问或建议，可以通过业主委员会与物业公司进行沟通协商，寻求解决方案。
四、特殊情况下的处理
未签订正式合同但存在事实服务关系：
- 即使未签订正式书面合同，但如果物业公司实际提供了物业服务，且业主事实上接受了相关服务，双方就形成了事实上的物业服务关系。
- 在这种情况下，业主仍应支付相应的物业费，双方的权利义务受相关法律法规和行业规范的约束。但业主仍有权要求与物业公司签订正式合同，以明确双方权利义务。
遭遇拒绝时的应对措施：
- 如果物业公司拒绝提供合同或拒绝与业主签订合同，业主可首先寻求业主委员会的协助，通过集体力量与物业公司沟通。
- 如仍无法解决问题，业主可通过法律途径维权，包括但不限于提起民事诉讼等。在此过程中，建议业主保留好所有与物业公司的沟通记录作为维权的证据支持。
总结来说，业主完全有权要求与物业签订合同或查看已有合同，这是保障业主知情权与合法权益的重要手段。在实际操作中，业主应积极参与业主大会和业主委员会的决策过程，确保合同内容符合业主利益。如遇问题或纠纷，应及时寻求法律帮助以维护自身权益。如果您在房产纠纷或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。